E um ancoradouro, uma doca ou um condominio? Espera, e um Dockominium!

O termo "condominio de docas" nao esta definido na Lei do Condominio do Estado da Georgia nem na jurisprudencia do Estado da Georgia. O termo "condominio de docas" nao esta definido na Lei do Condominio do Estado da Georgia ou na jurisprudencia do Estado da Georgia. O termo "condominio de docas" nao esta definido na Lei do Condominio do Estado da Georgia ou na jurisprudencia do Estado da Georgia. O Tribunal de Circuito da Florida define um condominio de docas como "a versao aquatica de um condominio, permitindo que um comprador compre uma vaga de barco com o direito de usar os elementos comuns da marina". Os tribunais da Carolina do Norte e do Tennessee definem dockominium de forma semelhante a definicao da Florida. Na Carolina do Norte, um dockominium e "um espaco individual de deslizamento de barco que uma marina vende ou aluga a longo prazo a um velejador individual". De acordo com o Tribunal de Apelacoes do Tennessee, um condominio de docas e "uma serie de deslizamentos de barcos numa doca que pode ser vendida individualmente" e rege-se pelas mesmas regras que os condominios ao abrigo da Lei da Propriedade Horizontal do Tennessee.

Para efeitos de cobranca de impostos, um condominio de docas e tratado como uma propriedade real. Uma associacao de condominios pode responsabilizar um proprietario de uma unidade de condominio por pagamentos nao efectuados. O Tribunal de Recurso do Estado da Georgia afirma que, "na medida em que os instrumentos do condominio o prevejam, a obrigacao pessoal do proprietario da unidade e a garantia para as avaliacoes devem . . . incluir . . . [as despesas de cobranca, incluindo as custas judiciais, as despesas de venda, quaisquer despesas necessarias para a proteccao e preservacao da fraccao, e honorarios razoaveis de advogados efectivamente incorridos[.O Codigo do Estado da Georgia preve que todas as avaliacoes devidas e a pagar pelo proprietario da fraccao constituem uma garantia contra a fraccao superior a todas as outras garantias, excepto a garantia de qualquer primeira hipoteca ou hipoteca secundaria de compra de dinheiro que cubra a fraccao, desde que nem o cessionario nem qualquer sucessor do cessionario na hipoteca seja o vendedor da fraccao.

De acordo com a politica publica do Estado da Georgia, as associacoes de condominios tem poder suficiente para impor a cobranca de quotas, pois, caso contrario, estas entidades nao poderiam continuar a funcionar e a cumprir as suas obrigacoes sem sobrecarregar injustamente os outros membros da comunidade.

A associacao do condominio das docas e proprietaria e mantem a marina, mas pode ser dificil cumprir as suas obrigacoes se demasiados proprietarios nao pagarem as suas quotizacoes. Partindo do principio de que a associacao que rege o condominio tem um proprietario de uma unidade com pagamentos em atraso e que existe uma hipoteca automatica que acompanha a propriedade ao abrigo da Lei do Condominio do Estado da Georgia, a associacao pode reduzir a sua hipoteca relativa aos pagamentos para uma decisao judicial. O Codigo do Estado da Georgia afirma que "as garantias podem ser executadas pela associacao atraves de uma accao, julgamento e execucao da mesma forma que outras garantias para a melhoria de bens imoveis." Ao reduzir o penhor das avaliacoes a uma sentenca, a associacao esta a criar uma ferramenta para cobrar as avaliacoes a um proprietario nao pagador.

Aqui e que comeca a diversao. Como e que a associacao cobra a sua sentenca? A associacao pode executar a sua sentenca contra o condominio, sujeita a penhoras que possam ter prioridade. Geralmente, a associacao tera um penhor de primeira prioridade que acompanha a propriedade. No entanto, o penhor da associacao pode estar subordinado a uma hipoteca de compra ou a uma escritura para garantir a divida.

Uma associacao pode nao querer executar a sua sentenca contra a unidade do condominio se outro credor tiver prioridade na Propriedade, uma vez que esse credor tem de receber o valor do seu penhor antes de a associacao poder tomar posse da Propriedade atraves de uma venda do xerife.

Na venda do xerife, o xerife pode cobrar a Propriedade vendendo a rampa do barco para pagar a sentenca da associacao. Se a sentenca da associacao for o unico penhor sobre a Propriedade ou o penhor de primeira prioridade, a associacao pode executar a sua sentenca com uma oferta de credito ate ao montante total da sua sentenca. O xerife tem direito a uma comissao pela venda, que e fixada por lei.

A venda do xerife e diferente de uma venda de execucao hipotecaria nao judicial. Uma venda de execucao hipotecaria nao judicial seria efectuada em nome de um credor que tivesse um poder de venda na sua escritura para garantir a divida. Uma associacao que executa uma penhora judicial nao esta a exercer um poder de venda numa escritura para garantir a divida porque pode nao ter uma hipoteca ou escritura para garantir a divida. Enquanto que a associacao que pretende uma venda por um oficial de justica deve ter uma sentenca no momento da venda, o credor pode ou nao ter uma sentenca contra o proprietario da unidade no momento de uma venda de execucao nao judicial. Se a associacao for o credor na venda do condominio, podera ser possivel efectuar uma venda nao judicial de um recibo de embarcacao. Se os documentos regulamentares concederem um poder de venda a associacao, isso pode permitir que a associacao efectue tambem uma venda nao judicial do condominio.

Francesca Macchiaverna e socia da HunterMaclean. E uma litigante experiente e representa clientes na cobranca de dividas comerciais entre empresas. Pode ser contactada atraves do numero 912.236.0261 ou [email protected].