Perspetiva de crescimento exclusivo do mercado imobiliário comercial da Ásia-Pacífico: 2024 | Aumento das oportunidades de negócios com jogadores proeminentes

Perspectivas dos futuros estudos de mercado

O mercado imobiliário comercial da Ásia-Pacífico (APAC) é um sector dinâmico e em rápida evolução, significativamente influenciado por um conjunto diversificado de factores económicos, demográficos e tecnológicos. A região, que engloba as principais economias como a China, o Japão, a Índia, a Austrália e os países do Sudeste Asiático, tem assistido a um crescimento robusto, impulsionado pela urbanização, pelos investimentos estrangeiros e pelas reformas económicas. Este artigo analisa as tendências actuais, os desafios e as oportunidades que moldam o mercado imobiliário comercial da Ásia-Pacífico.

O tamanho do mercado imobiliário comercial da Ásia-Pacífico foi avaliado em US $ 49815 bilhões em 2022. A indústria imobiliária comercial da Ásia-Pacífico está projetada para crescer de US $ 51807,8 bilhões em 2023 para US $ 70902,6 bilhões em 2032, exibindo uma taxa composta de crescimento anual (CAGR) de 4,00% durante o período de previsão (2023 - 2032).

Tendências actuais

1. Urbanização e crescimento económico

A urbanização continua a ser um motor fundamental do mercado imobiliário comercial da APAC. Cidades como Xangai, Tóquio e Mumbai estão a registar um rápido crescimento populacional, estimulando a procura de espaços para escritórios, centros comerciais e propriedades industriais. Esta expansão urbana está associada ao crescimento económico, particularmente em mercados emergentes como a Índia e o Sudeste Asiático, onde o aumento do PIB e uma classe média florescente impulsionam o desenvolvimento do imobiliário comercial.

2. Avanços tecnológicos

A tecnologia está a remodelar o panorama do imobiliário comercial na APAC. A adoção de soluções PropTech (tecnologia imobiliária), tais como edifícios inteligentes, integração da IoT (Internet das Coisas) e gestão imobiliária orientada para a IA, melhora a eficiência operacional e as experiências dos inquilinos. Além disso, o crescimento do comércio eletrónico impulsiona a procura de espaços de logística e armazenamento, especialmente em países como a China e a Índia, onde as compras online estão em rápida expansão.

3. Investimentos estrangeiros

Os investimentos estrangeiros desempenham um papel crucial no mercado imobiliário comercial da APAC. Os investidores dos EUA, da Europa e do Médio Oriente são cada vez mais atraídos para a região devido ao seu elevado potencial de crescimento e aos climas de investimento favoráveis. Países como o Japão e a Austrália são destinos preferidos, oferecendo rendimentos estáveis e ambientes regulamentares transparentes. Entretanto, a China continua a ser um ponto fulcral para o capital estrangeiro, apesar dos desafios regulamentares e da volatilidade do mercado.

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Desafios

1. Riscos regulamentares e políticos

O mercado imobiliário comercial da APAC não está isento de desafios. Os riscos regulamentares e políticos variam consoante os países, afectando a confiança dos investidores e a estabilidade do mercado. Por exemplo, as medidas regulamentares da China contra a especulação imobiliária e as medidas de controlo da dívida colocam incertezas aos promotores e investidores. Do mesmo modo, a instabilidade política em regiões como Hong Kong pode perturbar a dinâmica do mercado e o sentimento dos investidores.

2. Preocupações ambientais

A sustentabilidade e as preocupações ambientais estão a influenciar cada vez mais o sector imobiliário comercial. Os governos e os investidores estão a dar prioridade a práticas de construção ecológicas e a projectos energeticamente eficientes para atenuar o impacto ambiental do desenvolvimento urbano. Esta mudança para a sustentabilidade, embora benéfica a longo prazo, exige investimentos substanciais e pode ser difícil de implementar rapidamente pelos promotores.

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Oportunidades

1. Crescimento dos mercados secundários

As cidades secundárias e terciárias da APAC apresentam oportunidades de crescimento significativas para o sector imobiliário comercial. À medida que as cidades primárias enfrentam a saturação e o aumento dos custos imobiliários, os investidores estão a explorar mercados inexplorados em cidades como Chengdu, Hyderabad e Brisbane. Estas cidades oferecem custos de entrada mais baixos, elevado potencial de crescimento e desenvolvimento de infra-estruturas de apoio, o que as torna atractivas tanto para promotores como para investidores.

2. Aumento dos espaços de trabalho flexíveis

A procura de espaços de trabalho flexíveis, incluindo espaços de co-working e escritórios com serviços, está a aumentar na APAC. A pandemia da COVID-19 acelerou a mudança para modelos de trabalho remotos e híbridos, levando as empresas a procurar soluções de escritório flexíveis. Cidades como Singapura, Tóquio e Sidney estão a assistir a um aumento dos espaços de co-working, satisfazendo as necessidades de startups, freelancers e empresas multinacionais que procuram ambientes de trabalho ágeis.

3. Transformação do retalho

O sector do retalho na APAC está a passar por uma transformação, impulsionada pela alteração dos comportamentos dos consumidores e pela digitalização. Os espaços físicos de retalho estão a evoluir para incorporar elementos experimentais, misturando experiências de compras online e offline. Os centros de retalho em cidades como Banguecoque, Seul e Kuala Lumpur estão a adaptar-se a estas mudanças, criando espaços comerciais vibrantes que atraem compradores locais e internacionais.

A MRFR reconhece as seguintes empresas como os principais intervenientes nas empresas imobiliárias comerciais da Ásia-Pacífico - DLF Ltd., Godrej Properties Ltd., Housing Development and Infrastructure Ltd (HDIL), Oberoi Realty, IndiaBulls Real Estate, Prestige Estate Projects Ltd, Supertech Limited, HDIL Ltd, Brigade Group, Unitech Real Estate Pvt Ltd, MagicBricks, Acres, Sulekha Properties, RE/MAX India, JLL India, Anarock Property Consultants, Awfis

Conclusão

O mercado imobiliário comercial da Ásia-Pacífico está preparado para um crescimento contínuo, sustentado pela urbanização, avanços tecnológicos e investimentos estrangeiros. Embora persistam desafios como os riscos regulamentares e as preocupações ambientais, o panorama dinâmico da região oferece inúmeras oportunidades para investidores e promotores. Ao abraçar a sustentabilidade, explorar mercados secundários e adaptar-se às tendências de mudança no trabalho e no retalho, as partes interessadas podem navegar pelas complexidades e capitalizar as perspectivas promissoras do mercado imobiliário comercial da APAC.

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