O que precisa de saber sobre os custos de encerramento do refinanciamento

Refinanciar uma hipoteca para tirar partido de uma taxa de juro mais baixa da Discover® Home Loans ou de outra entidade credora pode ser uma excelente forma de poupar dinheiro, mas nao se esqueca de incluir os custos de fecho nos seus calculos para ver se o refinanciamento vale mesmo a pena. Os custos de fecho variam consoante a localizacao e a entidade credora, pelo que a utilizacao de uma calculadora de refin anciamento pode ser uma das melhores formas de estimar os custos de fecho do seu refinanciamento.

O que sao os custos de fecho do refinanciamento?

Os custos de fecho do refinanciamento sao essencialmente os mesmos tipos de taxas associadas aos custos de fecho de qualquer hipoteca. As taxas podem incluir avaliacoes, taxas de subscricao, taxas de originacao e muito mais. Os custos de fecho podem variar consoante o credor, e alguns credores oferecem refinanciamentos sem custos de fecho.

Quanto custam os custos de fecho do refinanciamento da hipoteca?

No total, os custos de fecho do refinanciamento hipotecario correspondem normalmente a uma percentagem do preco final de compra da casa. Dependendo do local onde vive e do credor a quem contrai o emprestimo, pode tambem ser-lhe exigido o pagamento de impostos sobre a propriedade sob caucao.

Explicacao dos pontos de hipoteca

Tambem conhecidos como "pontos de desconto", os pontos de hipoteca sao taxas pagas diretamente a instituicao de credito para baixar a taxa de juro. Isto tambem e conhecido como "comprar a taxa para baixo". Na maioria dos casos, um ponto de hipoteca e igual a 1% do valor total do emprestimo.

A aquisicao de pontos de hipoteca para baixar a taxa de juro pode ser uma optima forma de poupar dinheiro a longo prazo, mas pagara mais a cabeca. Certifique-se sempre de que explora todas as suas opcoes, incluindo a compra de mais pontos de hipoteca para baixar a sua taxa de juro, dando uma entrada maior para diminuir o tempo que levara para pagar a hipoteca e negociando para obter o melhor cenario possivel.

Como pagar menos em custos de fecho

Seja um mutuario seguro

As entidades credoras querem ver uma pontuacao de credito elevada e/ou um racio divida/rendimento baixo. Quanto mais se apresentar como um mutuario seguro, melhor sera a oferta que podera obter para o refinanciamento da sua hipoteca.

Negociar as taxas do credor

Pode pedir a isencao ou reducao de certas taxas da entidade financiadora e comparar taxas e tarifas com os concorrentes.

Trabalhar com a mesma companhia de seguros de titulos

Se utilizar a mesma Apolice de Seguro de Titulos, pode pedir uma taxa de reemissao, que por vezes oferece premios mais competitivos do que se tivesse optado por outra empresa.

Escolha um credor com custos de fecho zero

Algumas instituicoes de credito podem oferecer refinanciamentos com custos zero no fecho. Embora este beneficio possa estar sujeito a determinadas restricoes, e uma boa ideia comparar as entidades credoras para ver como podem ajuda-lo a encontrar as opcoes mais adequadas para si. Por exemplo, a Discover Home Loans oferece opcoes de refinanciamento com custo zero no fecho, para alem de taxas de juro baixas e fixas.

O resultado final

Os custos de fecho do refinanciamento sao uma despesa importante a planear quando se considera o refinanciamento de uma hipoteca. Embora pequenas em comparacao com o montante total do emprestimo, as taxas podem aumentar e, nalguns casos, podem tambem ser negociadas para baixo. Certifique-se sempre de que le as letras miudinhas e nao hesite em fazer perguntas quando nao tiver a certeza dos termos, taxas ou qualquer outra coisa.

Sobre a Discover Home Loans

A Discover Home Loans oferece emprestimos para aquisicao de habitacao propria e opcoes de refinanciamento de hipotecas com uma serie de beneficios para proprietarios qualificados. Encontre opcoes que se enquadram no seu orcamento em discover.com/home-loans. © 2023 Discover Bank, Membro FDIC | NMLS ID 684042