O que pensar ao comprar uma casa como aumento das taxas de juro

Uma pessoa que está no mercado para comprar uma casa nova tem provavelmente andado a aumentar as taxas hipotecárias com alguma inquietação. As taxas têm vindo a aumentar e tem dado a alguns potenciais compradores um motivo para parar completamente a sua procura. Esta poderia ser uma ocasião para avaliar a decisão de comprar uma casa, tendo em consideração alguns novos factores. O aumento das taxas de juro pode ter impacto em muitos aspectos da viagem à casa própria, desde os preços das casas até às hipotecas a que os indivíduos se qualificam, pelo que aqui estão alguns factores que os compradores de casas podem querer considerar ao planear a sua próxima jogada

1. Os preços das casas podem não diminuir imediatamente

À medida que as taxas de hipoteca aumentam, o preço do empréstimo torna-se mais caro: custa mais (por mês e em geral) pedir emprestado a mesma quantia de dinheiro. Como resultado, mais pessoas podem ver-se incapazes ou não querer assumir uma hipoteca tão grande; isto pode reduzir a procura de casas e, consequentemente, pode eventualmente reduzir os preços das casas. No entanto, a procura é apenas um factor quando se trata dos preços das casas, pelo que não é certo que os preços irão realmente cair.

2. Os mutuários podem não se qualificar para os mesmos montantes de empréstimo

Os mutuantes determinam a elegibilidade de um potencial comprador com base em factores tais como os seus rendimentos, histórico de crédito, e rácio de endividamento actual (DTI). "A maioria dos mutuantes gosta de manter os pagamentos mensais da dívida dos mutuários abaixo de uma certa percentagem do rendimento", disse o Director de Crescimento Mútuo e Desenvolvimento da Northwestern Dexter Wyckoff. "Com taxas de juro mais elevadas, os mutuários verão pagamentos mensais mais elevados para emprestar a mesma quantidade de dinheiro, e assim um DTI mais elevado associado aos mesmos preços de casa. Assim, como resultado de taxas de juro mais elevadas, os mutuários poderão ser aprovados para uma hipoteca mais pequena do que inicialmente previsto e poderão ter de procurar uma casa com preços mais baixos"

3. Pagamentos mensais mais elevados poderão ter impacto nos orçamentos mensais

Um pagamento mensal mais elevado pode significar cortes noutros objectivos ou rendimentos menos disponíveis. Mesmo que possam qualificar-se para montantes de empréstimo mais elevados, os compradores de casas terão de considerar se estão em condições de acomodar pagamentos mensais mais elevados, ou se estão dispostos a fazer uma troca. A inflação é ainda uma preocupação, e um pagamento hipotecário mensal mais elevado pode constituir um problema para alguns se os preços das mercearias ou outros bens de consumo também subirem.

4. Esperar pode ser uma aposta

Potenciais proprietários de casas podem ser tentados a esperar por este período na esperança de diminuir as taxas hipotecárias, mas é importante saber que não há garantias. Esperar pela descida das taxas hipotecárias ou dos preços das casas pode nem sempre ter o resultado desejado: pode acontecer em breve ou pode levar anos até que as taxas comecem a descer novamente. As taxas hipotecárias podem flutuar e causar incerteza.

5. Considerar protecção de compra

Comprar uma casa é uma grande compra que normalmente vem com anos de pagamentos requeridos. "Muitos compradores de casa consideram a protecção de compra sob a forma de seguro de vida", disse Wyckoff. "O subsídio por morte da apólice ofereceria aos entes queridos uma forma de ajudar a pagar a hipoteca e a manter a casa mesmo que o comprador falecesse inesperadamente". Comprar uma casa pela primeira vez num mercado difícil pode ser um desafio. Considerar ponderadamente as opções e manter-se informado é a chave para comprar uma casa com confiança.

Source: Northwestern Mutual

Contacto: Don Klein, 1-800-323-7033