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Vender a sua casa é um grande acontecimento da vida, e encontrar um comprador é apenas uma das muitas paragens ao longo do percurso para fechando numa casa. Enquanto vender uma casa pode parecer simples, há muitas peças em movimento que podem acabar por lhe custar tempo e dinheiro se falhar. Aqui estão oito dos erros mais comuns que as pessoas cometem ao vender e como evitá-los.
1. Not Working with a Knowledgeable Real Estate Agent
Aceder ao amplo conhecimento do mercado de um agente é a chave para vender a sua casa sem problemas. É importante trabalhar com um agente imobiliário que conheça a sua área e que dará prioridade à venda da sua casa. Chegue a alguns agentes de reputação na sua área antes de concordar em trabalhar with one. Encontrar um agente que seja também um REALTOR® significa trabalhar com um profissional conhecedor que siga um código de ética rigoroso. Não se esqueça de lhes fazer perguntas, olhar para os seus websites, e procurar as suas credenciais antes de se comprometer.<<
2. Pricing Your Home Too High
Com listagens virtuais, o Serviço de Listagem Múltipla (MLS), e toneladas de dados históricos, os compradores e os seus agentes têm muita informação sobre os preços das casas numa área. Em resumo: é mais provável que a sua casa vender por aquilo que vale. Estabelecer um preço demasiado elevado no início pode resultar em atrasos, e quedas de preços podem sinalizar potenciais compradores de que algo está errado com a casa, mesmo que não esteja. A melhor prática é trabalhar com o seu agente imobiliário para fixar o preço correcto da sua casa desde o início.
3. Not Getting Professional Photos Taken
Sem fotos ou fotos de má qualidade significa que é mais provável que um comprador salte uma lista online. Pior, podem pensar que está a esconder algo, como uma casa que precisa de um instinto renovação. Imagens de alta qualidade e precisas ajudarão a trazer compradores e a estabelecer expectativas para o que verão na casa.
4. Ignorando Clutter and Poor Lighting
É difícil para os compradores verem-se a si próprios num espaço sombrio, pouco iluminado, ou desorganizado. Fazer uma limpeza profunda e purga antes de colocar a sua casa no mercado pode ajudar os potenciais compradores a imaginar os seus pertences na sua casa, esperançosamente ajudando-o a vender mais rapidamente.
5. Não Alojamento Showings
Quanto mais pessoas virem a sua casa, mais provável é que alguém a compre. Contudo, muitos compradores de casas trabalham a tempo inteiro e pedem para ver casas à noite e aos fins-de-semana. Portanto, insistir em horários que lhe sejam convenientes pode causar atrasos ou associações negativas com a sua casa antes mesmo de os compradores a verem.
6. Problemas de ocultação
Possums aninharam-se no sótão, e taparam um buraco no pátio com relva. Mas tudo bem: está a mudar-se e não vai ter de lidar com isso, certo? Infelizmente, não é esse o caso.
Estes problemas são quase sempre revelados por uma inspecção minuciosa. Como resultado, poderá ter de resolver os problemas ou possivelmente até oferecer ao comprador crédito contra o preço da casa. E a não revelação de problemas pode resultar em negócios que caem, atrasos, e confiança perdida entre comprador e vendedor.
7. Falha no Orçamento para Custos de Fecho
Então, está a vender a sua casa por $400.000, e deve $250.000 sobre a hipoteca. Isso significa que vai receber 150.000 dólares em dinheiro depois de fechar, certo? Não exactamente.
Vender uma casa pode vir com custos como comissões de agente, advogados, custos de fecho, reparações de inspecção, mudanças, etc. Se não estiver a vender a sua residência principal, podem também aplicar-se impostos sobre ganhos de capital, e algumas cooperativas vêm com custos de mudança se vender antes de um certo período ter terminado.
8. Não Sabendo o que é necessário para a caminhada final -
Closing é o último passo no processo, e terá< muito a fazer para obter> pronto. A maioria dos compradores tem a opção de fazer uma passagem final da propriedade no prazo de 24 horas após o acordo do contrato. Pode ajudar a passagem sem problemas, verificando duas vezes se todas as reparações acordadas foram concluídas e se todas as condições do contrato foram cumpridas.
