Robustez economica, vistos flexiveis e propriedade privilegiada impulsionam o apelo internacional do Dubai

As reformas favoráveis ao seu sistema de vistos, juntamente com um mercado imobiliário em alta e um sector dinâmico de alta gama, estão a ajudar a reforçar a posição do Dubai como um dos destinos mais atractivos do mundo para indivíduos com elevado património líquido (HNWIs), tanto para residência como para investimento, disse o especialista imobiliário internacional Spot Blue International Property em Outubro de 2022.

O novo Sistema Avançado de Vistos dos Emirados Árabes Unidos (EAU) entrou em vigor a 3 de Outubro de 2022, dando mais opções aos estrangeiros que desejem trabalhar, viver e investir no Dubai. As revisões surgem numa altura em que o mercado imobiliário do emirado recuperou significativamente após a pandemia de Covid, cujo tratamento tem sido altamente elogiado, e a taxa de HNWIs a ganhar residência ali é mais rápida do que qualquer outro destino imobiliário de primeira linha a nível mundial.

Crucialmente, a legislação actualizada sobre vistos oferece mais flexibilidade aos investidores estrangeiros utilizando o esquema Golden Visa dos EAU para obter residência. Para serem elegíveis, os investidores precisam hoje de investir 2 milhões de DEA em propriedade, em oposição aos 5 milhões de DEA ao abrigo das antigas regras. Além disso, a compra com um empréstimo de um banco local designado pode agora ser utilizada para se qualificar para um Visto de Ouro, e isto conta para uma ou mais propriedades fora do plano com um valor combinado que excede os 2 milhões de DEA. Outras alterações benéficas incluem a extensão da duração de um Visto Dourado para 10 anos a partir de cinco anos antes e o titular já não precisa de visitar os EAU de seis em seis meses.

"À medida que caminhamos para 2023, as condições económicas sombrias significam que muitos países ocidentais não são locais especialmente atractivos para empresários estrangeiros ou cidadãos internacionais abastados, quer para trabalhar ou investir", disse Julian Walker, Director da Spot Blue International Property. "Mas o Dubai certamente que, neste momento, está a dar o seu contributo para esta tendência. O emirado tem planos ambiciosos para desenvolver as suas infra-estruturas e criar condições económicas sustentáveis para aumentar a sua população para 5,8 milhões dos actuais 3,5 milhões. O novo comboio Etihad é um bom exemplo e uma vez concluído ligará 11 cidades através dos sete emirados dos EAU, sendo o tempo de viagem de comboio entre Abu Dhabi e Dubai de apenas 50 minutos"

O Sistema Avançado de Vistos foi concebido para aumentar a força de trabalho estrangeira do Dubai e trazer dinheiro estrangeiro e conhecimentos especializados ao emirado. Inclui uma série de vistos destinados a trabalhadores qualificados, freelancers e trabalhadores por conta própria, investidores, empresários e estrangeiros que vêm para a formação.

"O aumento do número de trabalhadores internacionais entrantes ajudará a manter um mercado de aluguer robusto, o que é uma boa notícia para investidores a longo prazo no Dubai", continuou o Sr. Walker na Spot Blue International Property. "E, claro, uma grande percentagem de estrangeiros opta por se estabelecer no Dubai e adquirir residências primárias nesse país. Os benefícios fiscais e de estilo de vida serão sempre os principais motores para a compra de residências, mas actualmente a imunidade do Dubai à volatilidade financeira noutros destinos imobiliários de primeira linha, que estão a experimentar taxas de juro crescentes, um custo de vida inflacionado e incerteza sobre os valores imobiliários, é mais um incentivo para vir ao Dubai".

O crescente apelo internacional do Dubai reflecte-se numa colecção de relatórios recentes. Os resultados incluem um aumento de 18% na população de HNWI do emirado durante os primeiros seis meses de 2022 - actualmente, classificada em 23º lugar>rdº>/sup> nas cidades mais populares do mundo para HNWI, espera-se que atinja os 20 primeiros até 2030. Entretanto, os Emirados Árabes Unidos são o destino global previsto para ter o maior número de ISCN a candidatarem-se a residência ou cidadania, nomeadamente 4.000, em 2022. Além disso, Dubai é uma das quatro únicas cidades globais com um mercado imobiliário classificado como "Fair-valued" no UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, as restantes 21 cidades, consideradas sobrevalorizadas (Londres e Nova Iorque) ou em risco de uma bolha (Hong Kong, Toronto, Frankfurt).

Para mais informações sobre oportunidades de compra no Dubai, contactar:
Spot Blue International Property
Tel: 44 (0)20 8339 6036
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Website: https://www.spotblue.com/property-for-sale/united-arab-emirates/dubai/

Sobre Spot Blue International Property
Spot Blue International Property é uma das principais agências imobiliárias internacionais do Reino Unido, com centenas de propriedades regularmente listadas e actualizadas no seu website, www.spotblue.com. Além de ajudar os promotores a promover os seus projectos para o Reino Unido e outros mercados estrangeiros, www.spotblue.com apresenta propriedades para venda por particulares. É também especializada em combinar compradores com propriedades adequadas. Os países onde opera incluem a Turquia, Espanha, França, Portugal, EUA, EAU e Barbados e o Reino Unido. O elevado perfil da empresa no Reino Unido significa que é regularmente citada na imprensa nacional e convidada a aparecer em painéis nos principais seminários e exposições.