header-logo

Comunicações de marketing orientadas por inteligência artificial

Isenção de responsabilidade: o texto conforme exibido abaixo foi traduzido automaticamente de outro idioma usando uma ferramenta de tradução de terceiros.


Os testes de um comprador de casa 2021: mais dinheiro, mais competição e mais visitas em casa

Apr 2, 2021 1:39 AM ET

Muitos compradores estão descobrindo que devem visitar mais casas, cortar cheques maiores e renunciar a mais contingências para ganhar, de acordo com um novo relatório da Redfin (redfin.com), a corretora de imóveis movida a tecnologia. O trabalho remoto e as baixas taxas de hipotecas levaram dezenas de americanos a comprar casas durante a pandemia, e isso resultou em uma grave escassez de moradias que está alimentando preços recordes e concorrência cruel.

A análise de Redfin revela o quanto a compra de casa mudou durante a pandemia do coronavírus.

Compradores estão desembolsando pagamentos maiores e oferecendo acima pedindo para ganhar

A mediana do pagamento em uma casa nos últimos seis meses foi de US$ 40.987, contra US$ 32.261 no mesmo período do ano anterior. Isso é um aumento de 27%, ou quase US $ 9.000. O comprador típico fez um pagamento baixo equivalente a 15,9% do preço de venda, em comparação com 15,3% um ano antes. Os pagamentos para baixo aumentaram principalmente porque os preços das moradias subiram.

"O aumento dos preços das casas na verdade não resultou em pagamentos mensais mais altos de hipotecas para a maioria dos compradores porque foi compensado por baixas taxas de hipotecas, mas aumentou os custos de pagamento para baixo", disse o economista-chefe da Redfin, Daryl Fairweather. "Isso provavelmente está colocando a propriedade fora do alcance de muitos compradores iniciantes que não podem pagar para colocar um adicional de US $ 9.000 para baixo."

Além de gastar mais em pagamentos em baixa, os compradores têm aumentado suas ofertas. Nos últimos seis meses, 1 em cada 3 compradores (34,4%) pagou mais do que o preço original do vendedor, acima de 1 em cada 5 compradores (21,2%) um ano antes.

"É extremamente competitivo lá fora. Um dos meus compradores recentemente venceu 25 outras ofertas oferecendo US$ 120.000 sobre os US$ 425.000 pedindo preço em uma casa de família única de três quartos", disse o agente imobiliário de Portland Redfin, Mark Peterson. "Houve uma oferta concorrente pelo mesmo valor, mas meu cliente ganhou optando por um período de inspeção reduzido, aceitando a casa 'como está' e concordando em pagar até US$ 20.000 extra no caso de a avaliação vir em baixa."

Compradores estão dispensando contingências a uma taxa muito maior do que antes da pandemia

Nos últimos seis meses, 17,6% das ofertas bem-sucedidas apresentadas pelos agentes redfin renunciaram ao contingenciamento de avaliação, contra apenas 6,1% no mesmo período do ano anterior. A parcela de ofertas bem-sucedidas dispensando o contingenciamento de fiscalização saltou para 13,2% de 7,3%, e a parcela que dispensa o contingenciamento de financiamento aumentou para 13,2% de 10,1%.

Com mais da metade das ofertas domésticas enfrentando guerras de licitação nos dias de hoje, os compradores estão descobrindo que precisam adoçar suas ofertas e ser criativos para ganhar. Dispensar essas contingências é uma estratégia que os compradores usam para tornar suas ofertas mais competitivas, assegurando ao vendedor que o negócio fechará sem dores de cabeça imprevistos.

Mais vendas de casas estão sendo financiadas com empréstimos convencionais

Mais da metade (53%) de vendas de imóveis nos últimos seis meses foram pagos pelo uso de empréstimos convencionais, ou empréstimos que são fornecidos por credores privados e não apoiados pelo governo federal. Isso é acima de 49,7% um ano antes. A parcela de vendas financiada com empréstimos jumbo, que são regularmente utilizadas para compras de casas de alto padrão, aumentou para 6% de 5,5%. Pouco mais de um quarto (25,9%) de compras de casa foram pagos exclusivamente em dinheiro, pouco mudou de antes da pandemia.

Enquanto isso, a participação das vendas financiadas com empréstimos da Administração Federal de Habitação (FHA) caiu para 9,9% de 12%, e a participação das vendas financiadas com empréstimos de Assuntos de Veteranos (VA) caiu para 4,4%, de 5,3%. Os empréstimos da FHA são apoiados pelo governo dos EUA e são frequentemente usados por compradores iniciantes e americanos que não se qualificam para empréstimos convencionais devido a menores pontuações de crédito. Os empréstimos va são usados por militares e veteranos, e permitem que os destinatários financiem 100% do custo de uma casa sem um grande pagamento.

"Os credores têm reforçado os requisitos para os mutuários durante a pandemia porque muitas famílias correm o risco de inadimplência em seus pagamentos de hipotecas", disse Fairweather. "Isso significa que muitos americanos de baixa renda não foram capazes de se qualificar para os empréstimos necessários para se tornarem proprietários e começar a construir home equity. Mas à medida que os credores se tornam mais confiantes na recuperação econômica, eles estarão mais dispostos a oferecer empréstimos aos mutuários com crédito menos que imaculado."

O processo de compra de casas está demorando mais

Os compradores visitaram 14 casas em média nos últimos seis meses, contra 13 casas um ano antes. Do início ao fim, o processo de compra de casas teve mediana de 96 dias, em comparação com 91 dias no mesmo período do ano anterior. Está demorando mais para encontrar casas em parte porque há uma intensificação da escassez de moradias que está fazendo com que muitos caçadores de casas sejam superados repetidamente.

"Poucas horas depois de uma casa chegar ao mercado, o cronograma de exibição é muitas vezes completamente reservado", disse Laurene Broccard, uma corretora de imóveis Redfin em Raleigh, NC. "Vimos propriedades receberem mais de 70 apresentações em três dias e até 30 ofertas. Há frequentemente compradores que querem ver uma casa, mas ela vai sob contrato antes mesmo de ter a chance de visitá-la."

Sobre Redfin
Redfin (www.redfin.com) é uma empresa imobiliária residencial movida a tecnologia, redefinindo imóveis a favor do consumidor em uma indústria orientada por comissões. Fazemos isso integrando cada etapa do processo de compra e venda de casas e emparelhando nossos próprios agentes com nossa própria tecnologia, criando um serviço que é mais rápido, melhor e custa menos. Oferecemos serviços de corretagem, iBuying, hipoteca e título, e também administramos o #1 site nacional de corretagem do país, oferecendo uma série de ferramentas online para os consumidores, incluindo a Estimativa Redfin. Representamos pessoas comprando e vendendo casas em mais de 95 mercados nos Estados Unidos e Canadá. Desde o nosso lançamento em 2006, economizamos quase US$ 1 bilhão aos nossos clientes e os ajudamos a comprar ou vender mais de 310.000 casas no valor de mais de US$ 152 bilhões.

Para obter mais informações ou entrar em contato com um agente imobiliário local da Redfin, visite www.redfin.com. Para saber mais sobre as tendências do mercado imobiliário e baixar dados, visite o Redfin Data Center. Para ser adicionado à lista de distribuição de comunicados de imprensa da Redfin, press@redfin.com por e-mail

Contact Information:

 press@redfin.com