MAA emite resposta COVID-19 e atualização de orientação de 2020

GERMANTOWN, Tenn.,– Mid-America Apartment Communities, Inc., ou MAA (NYSE: MAA), emitiu hoje um comunicado sobre a resposta da empresa à pandemia COVID-19.

“A saúde e o bem-estar de nossos moradores, associados e todos que visitam nossas propriedades são a maior prioridade do MAA”, disse Eric Bolton,presidente e diretor executivo.  “Estamos monitorando ativamente as atualizações dos Centros de Controle e Prevenção de Doenças e cumprindo ordens estaduais e locais com o objetivo de retardar a propagação do novo coronavírus limitando o contato físico.” Bolton acrescentou: “Nossos associados regionais e corporativos estão trabalhando remotamente e nossos escritórios de leasing, embora fechados ao público, estão funcionando virtualmente para ajudar novos clientes e apoiar nossos atuais residentes.  Esforços estão em andamento para fornecer flexibilidade nos pagamentos de abril com os residentes que são financeiramente impactados pela pandemia.”

O diretor financeiro Al Campbell informou: “Esperamos que os resultados do primeiro trimestre de 2020 estejam em linha com nossa orientação anunciada anteriormente.  Ano até 24 de março de 2020, a ocupação física média diária para o nosso portfólio de lojas é sólida em 95,7%.  Nosso balanço continua muito forte, com baixa alavancagem, capacidade significativa de instalações de crédito comprometidas não desenhadas e limitados vencimentos de dívida de curto prazo e obrigações de financiamento.  No entanto, à medida que enfrentamos incertezas quanto aos efeitos econômicos da pandemia, estamos retirando nossa orientação para o ano completo de 2020 e atualizaremos nossas expectativas quando informarmos nossos resultados do primeiro trimestre de 2020 em 29 de abril de 2020.”

Sobre MAA
MAA é um fundo de investimento imobiliário auto-administrado (“REIT”) e membro do S&P 500. A MAA possui e gerencia comunidades de apartamentos nas regiões Sudeste, Sudoeste e Centro-Atlântico dos EUA e está focada em oferecer um desempenho forte e completo de investimentos para os acionistas.

Declarações prospectivas
As seções desta versão contêm declarações prospectivas dentro do significado da Seção 27A da Lei de Valores Mobiliários de 1933, alterada, e da Seção 21E da Lei de Bolsa de Valores de 1934, conforme alterada, em relação às nossas expectativas para períodos futuros. As declarações prospectivas não discutem fatos históricos, mas incluem declarações relacionadas a expectativas, projeções, intenções ou outros itens relacionados ao futuro. Tais declarações prospectivas incluem, sem limitação, declarações relativas ao desempenho operacional e resultados previstos, aquisições e disposições de propriedades, atividade de joint venture, atividade de desenvolvimento e renovação, bem como outros capitais despesas, atividades de aumento de capital, crescimento de renda e despesas, ocupação, atividades de financiamento e taxa de juros e outras expectativas econômicas. Palavras como “espera”, “antecipa”, “pretende”, “planeja”, “acredita”, “procura”, “estima” e variações de tais palavras e expressões semelhantes visam identificar tais declarações prospectivas. Tais declarações prospectivas envolvem riscos conhecidos e desconhecidos, incertezas e outros fatores, conforme descrito abaixo, que podem fazer com que nossos resultados reais, desempenho ou realizações sejam materialmente diferentes dos resultados das operações, financeiros condições ou planos expressos ou implícitos por tais declarações prospectivas. Embora acreditemos que as suposições subjacentes às declarações prospectivas contidas aqui são razoáveis, qualquer uma das suposições pode ser imprecisa e, portanto, tais declarações prospectivas incluídas nesta versão podem não ser precisas. À luz das incertezas significativas inerentes às declarações prospectivas aqui incluídas, a inclusão dessas informações não deve ser considerada como uma representação por nós ou por qualquer outra pessoa que os resultados ou condições descritos em tais declarações ou nossos objetivos e planos serão alcançados.

Os seguintes fatores, entre outros, podem fazer com que nossos resultados reais, desempenho ou realizações diferam materialmente daqueles expressos ou implícitos nas declarações prospectivas:

• incapacidade de gerar fluxos de caixa suficientes devido às condições de mercado, mudanças na oferta e/ou demanda, concorrência, perdas não seguradas, mudanças nas leis fiscais e habitacionais, ou outros fatores;
• exposição, como REIT multifamiliar focada, a riscos inerentes a investimentos em uma única indústria e setor;
• mudanças adversas nos mercados imobiliários, incluindo, mas não se limitando a, a extensão da demanda futura por unidades multifamiliares em nossos mercados significativos, barreiras de entrada em novos mercados que podemos buscar entrar no futuro, limitações em nossa capacidade de aumentar taxas de aluguel, concorrência, nossa capacidade de identificar e consumar aquisições atraentes ou projetos de desenvolvimento em condições favoráveis, nossa capacidade de consumar quaisquer disposições planejadas em tempo hábil em termos aceitáveis, e nossa capacidade de reinvestir a venda prossegue de forma que gere retornos favoráveis;
• falha de novas aquisições para alcançar resultados antecipados ou ser eficientemente integrada;
• falha das comunidades de desenvolvimento a serem concluídas dentro do orçamento e em tempo hábil, se em tudo, para alugar como previsto ou para alcançar resultados previstos;
• necessidades de capital inesperadas;
• mudanças nos custos operacionais, incluindo impostos imobiliários, serviços públicos e custos de seguros;
• incapacidade de obter cobertura de seguro adequada a taxas razoáveis, ou em tudo, ou perdas de catástrofes que excedam nossa cobertura de seguro;
• capacidade de obter financiamento a taxas favoráveis, se em tudo, e refinanciar a dívida existente à medida que amadurece;
• nível e volatilidade das taxas de juros ou capitalização ou condições do mercado de capitais;
• perda do tratamento contábil de hedge para swaps de taxas de juros;
• a continuação do bom crédito de nossos provedores de swap de taxa de juros;
• volatilidade de preços, deslocamentos e interrupções de liquidez nos mercados financeiros e o impacto resultante no financiamento;
• o efeito de qualquer ação da agência de classificação sobre o custo e a disponibilidade de novos financiamentos de dívida;
• o efeito da eliminação gradual da Taxa de Oferta Interbancária de Londres, ou LIBOR, como referência de dívida variável até o final de 2021 e a transição para uma taxa de juros de referência diferente;
• declínio significativo no valor de mercado dos imóveis que servem de garantia para obrigações hipotecárias;
• mudança significativa no mercado de financiamento hipotecário que faria com que a habitação unifamiliar, seja como um produto próprio ou alugado, se tornasse um produto competitivo mais significativo;
• nossa capacidade de continuar a satisfazer regras complexas, a fim de manter nosso status como UM REIT para fins de imposto de renda federal, a capacidade da MAALP de satisfazer as regras para manter seu status como uma parceria para fins de imposto de renda federal, a capacidade de nosso REIT tributável subsidiárias para manter seu status como tal para fins de imposto de renda federal, e nossa capacidade e a capacidade de nossas subsidiárias de operar efetivamente dentro das limitações impostas por essas regras;
• incapacidade de atrair e reter pessoal qualificado;
• responsabilidade cibernética ou responsabilidade potencial por violações de nossos sistemas de tecnologia da informação ou de nossos provedores de serviços, ou interrupções de operações de negócios;
• responsabilidade potencial por contaminação ambiental;
• mudanças tributárias legislativas ou regulatórias adversas;
• uma epidemia, pandemia, surto de doença (incluindo COVID-19) ou outra crise de saúde ou evento de saúde pública, ou o agravamento de qualquer um dos avanços;
• processos judiciais relativos a diversas questões, que, entre outras coisas, poderiam resultar em uma ação coletiva;
• custos de conformidade associados a leis que exigem acesso a pessoas com deficiência ou requisitos regulamentares similares; E
• outros riscos identificados nesta versão e, de tempos em tempos, em relatórios que arquivamos com a SEC ou em outros documentos que divulgamos publicamente.

Novos fatores também podem surgir de tempos em tempos que podem ter um efeito adverso material em nossos negócios.  Exceto conforme exigido por lei, não assumimos nenhuma obrigação de atualizar ou revisar publicamente declarações prospectivas contidas neste comunicado para refletir eventos, circunstâncias ou mudanças nas expectativas após a data deste lançamento.

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