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May 23, 2020 5:10 AM ET

Demanda de compra de casas é maior do que antes da pandemia


iCrowd Newswire - May 23, 2020

Na semana passada, a demanda de compra de casas da Redfin saiu do modo de recuperação e entrou em modo de crescimento, atingindo um novo pico. Para os sete dias encerrados em 17 de maio,a demanda foi 16,5% maior do que era antes da pandemia, em uma base sazonalmente ajustada, de acordo com o último relatório semanal da Redfin.

Para lidar com o rápido aumento da demanda de compra de casas, redfin vem trazendo funcionários de volta da licença que foi iniciada no início de abril. Das cerca de 1.000 pessoas que entraram em licença, redfin já recebeu aproximadamente 350 funcionários de volta ao trabalho.

Novos casos de coronavírus certamente diminuíram de seus picos em abril, mas mais de 20.000 novos casos ainda estão sendo relatados diariamente nos EUA e na semana passada outros 2,4 milhões de trabalhadores solicitaram o seguro-desemprego. A demanda de compra de casas parece não ter sido afetada em grande parte diante desses ventos contrários.

As taxas de hipoteca estimularam o mercado imobiliário, com a média de 30 anos de hipoteca de taxa fixa a mínimas recordes de 3%. Agora, um novo relatório do Federal Reserve lança alguma luz sobre como a demanda de compra de casas se fortaleceu apesar das taxas de desemprego que não foram vistas desde a Grande Depressão. Entre os entrevistados na pesquisa do Fed, 13% relataram perda ou licença de emprego em março ou início de abril, mas esse número foi de 39% para pessoas com renda familiar inferior a US$ 40.000. Com as perdas de emprego afetando desproporcionalmente as pessoas com renda mais baixa, o desemprego ainda não teve muito efeito na demanda de compra de casas.

A grande migração para fora das principais áreas metropolitanas da América está ganhando força
A grande questão é se esse aumento de demanda será uma rápida explosão de compradores que adiaram seus planos durante a paralisação ou se vai durar muito mais enquanto as pessoas caçam por mais espaço e casas mais acessíveis. Dados de pesquisa de Redfin.com sugerem que a migração de centros metropolitanos caros para cidades e cidades menores vem acontecendo há anos, mas parece estar ganhando força desde o surto de coronavírus.

Tiffany Aquino, uma agente da Redfin na Virgínia,disse: “A pandemia tem pessoas reavaliando seu estilo de vida e seus objetivos. Pessoas que estavam considerando um movimento dois ou três anos abaixo da linha estão puxando o gatilho agora. Tenho um cliente que planeja se aposentar mais cedo, lucrar com os altos preços das casas na Virgínia e mudar-se para a Carolina do Sul. Outra cliente está vendendo sua casa aqui para se mudar para a Flórida em tempo integral para cuidar de seu pai idoso. As pessoas estão colocando as prioridades da família em primeiro lugar.”

Cada vez mais, os compradores estão usando a tecnologia digital para ver casas sem ter que estar lá pessoalmente. Na última semana, pouco mais de 1 em cada 4 novos clientes redfin tiveram sua primeira exibição em casa via chat por vídeo e passeios por vídeo-chat levaram a 11% das ofertas que os agentes da Redfin escreveram nesse mesmo tempo.

Talvez a maior mudança na visualização de casas seja a crescente popularidade dos passoados 3D online que permitem que um comprador visite uma casa praticamente a qualquer hora do dia ou da noite. Por anos, os agentes da Redfin têm criado passo a passo 3D para clientes Redfin usando a tecnologia Matterport. Agora, a popularidade desses scans 3D está crescendo entre outros corretores, também. Nove por cento de todas as novas listagens que foram lançadas na semana de 10 de maio incluíram uma varredura matterport e visualizações de varreduras matterport em Redfin.com mais do que dobraram no último mês.

Estoque de casas à venda finalmente se estabilizou depois de atingir o fundo do poço no início de maio
O número de casas à venda caiu 23% nos sete dias que terminam em 15 de maio, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Mas a contagem absoluta de casas à venda inched up cada um desses dias.

Agentes da Redfin em todo o país estão dizendo que o mercado da primavera está prestes a começar depois de um atraso de dois meses e meio. Alguns vendedores ficaram mais confortáveis colocando suas casas no mercado e os agentes ficaram mais qualificados em mostrar casas com segurança enquanto se distanciam socialmente. Outros vendedores temem que uma segunda onda do vírus possa fechar a economia novamente no final deste ano e querem listar agora para aproveitar a forte demanda agora.

O baixo estoque está restringindo o número de vendas de casas, mas os preços estão subindo
Seja aumentando o conforto ou aumentando as preocupações com o futuro, mais vendedores colocam suas casas no mercado nos sete dias que terminam em 15 de maio do que qualquer período de sete dias desde 25 de março. Nas próximas semanas, a Redfin verá se novas listagens podem acompanhar a demanda dos compradores e se mais estoques levara a um aumento nas vendas de casas.

Nos sete dias que terminaram em 15 de maio,o número de novas vendas pendentes ainda caiu 29% em relação ao mesmo período do ano anterior. Isso é uma melhora em relação aos declínios de 40% que redfin viu em meados de abril, quando o mercado tinha tudo menos terreno para uma parada, mas ainda um grito longe do normal.

Em muitos mercados, não há casas suficientes para venda, então grande parte da demanda de compra de casas não é atendida. Mais de 45% das casas sob contrato nos sete dias encerrados em 15 de maio estavam no mercado há menos de duas semanas; cinco pontos percentuais acima da mesma semana de 2019.

Como resultado, os preços estão subindo. O preço médio de listagem subiu 6% nos sete dias encerrados em 15 de maio,em comparação com o mesmo período do ano passado. Muitos compradores assumiram que os preços cairiam à medida que a pandemia se estabelecesse, mas os vendedores parecem estar mantendo firme. O aumento nos preços das casas e as histórias dos agentes da Redfin sugerem que os vendedores que não vendem são mais propensos a tirar sua casa do mercado e esperar em vez de aceitar um preço mais baixo. Alguns compradores ainda estão fazendo compras de barganha, mas estão descobrindo que não há muitos negócios a serem feitos.

Para ver gráficos que destacam mais dados de habitação da última semana, visite: https://www.redfin.com/blog/sellers-continue-jump-back-into-housing-market-demand-recover

Sobre Redfin
Redfin (www.redfin.com) é uma corretora imobiliária movida a tecnologia, combinando seus próprios agentes de serviço completo com tecnologia moderna para redefinir imóveis a favor do consumidor. Fundada por engenheiros de software, a Redfin tem o site de corretagem #1 do país e oferece uma série de ferramentas on-line para os consumidores, incluindo a Estimativa redfin, a estimativa automatizada de valor doméstico com a menor taxa de erro publicada do setor para casas listadas. Compradores e vendedores desfrutam de uma experiência completa e com tecnologia de agentes imobiliários da Redfin, enquanto economizam milhares em comissões. Redfin serve mais de 90 grandes áreas metropolitanas nos EUA e Canadá. A empresa ajudou os clientes a comprar ou vender casas no valor de mais de US $ 115 bilhões.

Para obter mais informações ou entrar em contato com um agente imobiliário local da Redfin, visite www.redfin.com. Para saber mais sobre as tendências do mercado imobiliário e baixar dados, visite o Redfin Data Center. Para ser adicionado à lista de distribuição de comunicados de imprensa da Redfin, envie e-mail press@redfin.com.

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