Spain Brazil Russia France Germany China Korea Japan

Artificial Intelligence driven Marketing Communications

 
May 23, 2020 5:11 AM ET

41% das ofertas da Redfin enfrentaram guerras de licitação no final de abril, início de maio em meio à pandemia de Coronavirus


iCrowd Newswire - May 23, 2020

41,1% das ofertas da Redfin em todo o país enfrentaram concorrência nas quatro semanas que terminam em 10 de maio, de acordo com um novo relatório da Redfin (www.redfin.com), a corretora imobiliária movida a tecnologia. Em um punhado de metros, a taxa de guerra de lances foi superior a 60%.

A pandemia de coronavírus está contribuindo para uma escassez no número de casas à venda em todo os EUA, à medida que os vendedores adiam a listagem de suas casas em meio à incerteza contínua. A falta de estoque levou a uma quantidade significativa de guerras de licitação, particularmente para casas unifamiliares com preço inferior a US $ 1 milhão em áreas desejáveis.

Mesmo antes do novo coronavírus tomar conta dos EUA, o fornecimento doméstico estava no seu ponto mais baixo em sete anos. A recente falta de novas listagens — elas atingiram um ponto baixo com um declínio de 50% em relação ao ano anterior durante a segunda semana de abril e ainda caíram 30% em relação ao ano anterior na primeira semana de maio — tornou a escassez ainda mais severa.

“A demanda por casas voltou a crescer depois de atingir o fundo do poço em abril, e esse aumento associado à falta de oferta é uma receita para as guerras de licitação”, disse o economista-chefe da Redfin, Taylor Marr. “Os compradores de imóveis estão voltando para lá, em busca de mais espaço, pois percebem que usar sua casa como escritório e escola pode se tornar a norma. Mas os vendedores ainda estão adiando a listagem de suas casas, em parte devido à incerteza econômica e preocupações com os riscos à saúde. Em alguns bairros quentes, pode haver apenas uma ou duas casas à venda, com vários compradores disputando por eles.”

San Francisco, Fort Worth e Boston foram o lar dos mercados mais competitivos

Boston teve a maior taxa de concorrência nas quatro semanas que terminaram em 10 de maio,com 63,3% das ofertas escritas por agentes da Redfin em nome de seus clientes que compram casas enfrentando guerras de licitação. São Francisco e Fort Worth, TX seguem de perto, com taxas de guerra de lances de 63% e 62,2%, respectivamente. Em seguida, vêm dois metros costeiros: San Jose (59,4%) e Providence, RI (54,3%), que completam a lista de áreas metropolitanas onde a maioria das ofertas redfin enfrentou concorrência.

“Quase todas as ofertas na área de Fort Worth estão enfrentando concorrência agora”, disse o agente da Redfin Crystal Zschirnt. “Durante a primeira semana de maio, um dos meus clientes fez uma oferta em uma casa que acabou com 17 ofertas totais. As únicas casas que estão sentadas no mercado sem múltiplas ofertas estão superfaturadas.”

“A concorrência acirrada deve-se ao baixo estoque”, continuou Zschirnt. “Os vendedores da minha área não estão listando suas casas quase no mesmo ritmo que tinham antes da pandemia, em parte porque não querem compradores em potencial andando por suas casas, particularmente pessoas que não estão procurando seriamente ou ainda não estão qualificadas.”

Em Tampa, FL, 16,7% das ofertas enfrentaram concorrência, a menor taxa de qualquer área metropolitana incluída nesta análise. Os metros com a segunda e terceira menores taxas de guerra de licitação também estão no Sul: Nashville (20,8%) e Fort Lauderdale (21,7%). Eles são seguidos por West Palm Beach (25%) e Lake County, IL (27,6%).

Casas com preço abaixo de US$ 1 milhão eram mais propensas a enfrentar guerras de licitação

Em todo o país, casas com preços de lista abaixo de US $ 1 milhão eram mais propensos a receber várias ofertas do que casas com preço acima desse limite.

Casas na faixa de US $ 300.000 a US $ 400.000 enfrentaram guerras de licitação 44% do tempo, mais freqüentemente do que qualquer outro balde de preço, embora seja seguido muito de perto pela faixa de US $ 800.000 a US $ 1 milhão (43,8% taxa de guerra de lances) e a faixa de US $ 600.000 a US $ 800.000 (43,5%).

Embora não haja muita variação entre os baldes de preços abaixo deUS $ 1 milhão, a taxa de concorrência é notavelmente menor para casas mais caras, o que é provavelmente devido a padrões de empréstimo mais apertados que estão tornando mais difícil obter empréstimos jumbo. Casas com preço de US$ 1 milhão a US$ 1,5 milhão enfrentaram guerras de licitação 35,1% do tempo, e casas com preço superior a US$ 1,5 milhão enfrentaram concorrência 30,9% do tempo.

“Ainda estou vendo competição por casas acessíveis em bairros desejáveis, mesmo que a ordem de permanência do estado de Washington continue”, disse David Hokenson, um agente da Redfin na área de Seattle. “Um dos meus clientes fez uma oferta por uma casa listada em $360.000 em Renton Highlands, um bairro em um subúrbio de Seattle. Embora a casa estivesse desatualizada e não fosse reformada desde a década de 1960, foi uma das 24 ofertas totais. Aquela casa acabou vendendo por um preço bem acima do pedido.”

De todos os baldes de preços em todas as áreas do metrô incluídos nesta análise, as casas com preços entre US$ 200.000 e US$ 300.000 em Fort Worth tiveram a maior taxa de guerra de lances, com 75% das ofertas enfrentando concorrência. É seguido pelo balde de preços de US$ 400.000 a US$ 500.000 em Boston (70% de taxa de guerra de lances) e o balde de US$ 600.000 a US$ 800.000 em Oakland (61,9%).

Casas unifamiliares eram mais propensas a receber várias ofertas do que condomínios ou casas

Em todo o país, 42,8% das ofertas para casas unifamiliares apresentadas durante as quatro semanas que terminaram em 10 de maio enfrentaram concorrência. Em seguida, as casas (38,8%) e condomínios (33,2%).

Dos três tipos de propriedades em todas as áreas metropolitanas incluídas nesta análise, as casas unifamiliares em Boston apresentaram a maior taxa de guerra de lances (66,2%). É seguido por casas unifamiliares em Fort Worth (62,2%) e domicílios unifamiliares em Providence (58,6%).

Para ler o relatório completo, incluindo gráficos e dados adicionais de nível metro, visite: https://www.redfin.com/blog/multiple-offers-report-april-2020.

Sobre Redfin
Redfin (www.redfin.com) é uma corretora imobiliária movida a tecnologia, combinando seus próprios agentes de serviço completo com tecnologia moderna para redefinir imóveis a favor do consumidor. Fundada por engenheiros de software, a Redfin tem o site de corretagem #1 do país e oferece uma série de ferramentas on-line para os consumidores, incluindo a Estimativa redfin, a estimativa automatizada de valor doméstico com a menor taxa de erro publicada do setor para casas listadas. Compradores e vendedores desfrutam de uma experiência completa e com tecnologia de agentes imobiliários da Redfin, enquanto economizam milhares em comissões. Redfin serve mais de 90 grandes áreas metropolitanas nos EUA e Canadá. A empresa ajudou os clientes a comprar ou vender casas no valor de mais de US $ 115 bilhões.

Para obter mais informações ou entrar em contato com um agente imobiliário local da Redfin, visite www.redfin.com. Para saber mais sobre as tendências do mercado imobiliário e baixar dados, visite o Redfin Data Center. Para ser adicionado à lista de distribuição de comunicados de imprensa da Redfin, envie e-mail press@redfin.com.

Contact Information:

www.redfin.com



Tags:    Portuguese, United States, Wire Real Estate