Crescimento do valor residencial finalmente acelerado em fevereiro, encerrando uma desaceleração de 21 meses

SEATTLE,– Após uma desaceleração de quase dois anos, o crescimento do valor das casas em relação ao ano anterior aumentou em relação ao mês anterior, em fevereiro. O valor típico da casa nos EUA agora é de US $ 247.084, um aumento de 3,9% em relação a um ano atrás, de acordo com o Relatório de Mercado Imobiliário Zillow de fevereiro ®ⁱ.

Os valores residenciais dos EUA não caíram anualmente desde o verão de 2012, e só o fizeram em alguns dos mercados mais caros dos últimos anos. Mas a taxa de valorização anual nacional desacelerou em cada mês entre maio de 2018, quando cresceram 6,7% em relação ao ano anterior, e janeiro de 2020,quando cresceram 3,8%.

Essa virada nos valores residenciais vem à medida que o estoque à venda caiu novamente para uma nova baixa nos dados da Zillow que remonta a 2013. O estoque caiu 8,4% nos EUA e 29,4% em Phoenix,que teve o maior ganho anual em valores residenciais entre os 35 maiores metros dos EUA. Esse aperto contínuo das casas no mercado, juntamente com taxas hipotecárias incrivelmente baixas que tornam os pagamentos mensais mais acessíveis, continua a ser um fator-chave pressionando os preços à medida que os compradores competem pelas casas limitadas que estão disponíveis.

Os impactos econômicos da pandemia coronavírus só começaram a ser revelados com o fim de fevereiro, então é possível que essa reaceleração seja um erro, não uma tendência, e se reverta nos próximos meses. A economia dos EUA entrou em um mercado de urso, com os principais índices financeiros caindo mais de 25% desde o início do ano. A pesquisa da Zillow sobre pandemias passadas mostrou que a atividade de vendas de casas desacelerou durante o surto, às vezes significativamente, mas os preços permaneceram estáveis e o mercado se recuperou rapidamente quando o surto diminuiu.

Se os EUA caíssem em uma recessão econômica, isso amorteceria um pouco as perspectivas para a habitação, pois isso muitas vezes significa que uma recuperação será mais lenta e prolongada. Mas é improvável que uma recessão agora tenha o mesmo impacto no mercado imobiliário como a Grande Recessão teve em meados dos anos 2000. Pesquisas anteriores da Zillow sobre outras crises econômicas nos últimos 23 anos mostram que, historicamente, os valores das casas tendem a subir mais rápido que a inflação durante uma recessão.

“Os números de fevereiro da Zillow mostram a forte posição em que o mercado imobiliário estava logo à frente do novo spread do coronavírus nos Estados Unidose da subsequente desaceleração do mercado de ações”, disse Jeff Tucker, economista da Zillow. “Em fevereiro, vimos o estoque ficar perto de mínimas recordes, o que finalmente foi suficiente para reacender a valorização dos preços das casas após um 2019 mais frio. Os compradores de imóveis foram agrupados ao mercado neste inverno com suas finanças reprimidas pela maior expansão econômica da memória, e com seu poder de compra ampliado pelas taxas de juros hipotecárias do fundo do poço. Agora, porém, como tanta coisa é incerta, estamos entrando em território desconhecido para o mercado imobiliário.”

O crescimento do valor residencial acelerou de janeiro a fevereiro em 23 dos 35 maiores metros dos EUA. A aceleração foi a maior nos mercados caros da Costa Oeste, liderados por San Jose,que viu um crescimento positivo do valor residencial anual pela primeira vez desde janeiro de 2019. Os valores residenciais cresceram mais em relação ao ano anterior em Phoenix (+7%), Colombo (+6,3%) e Charlotte (+5,8%).

As taxas de hipotecalistadas por credores terceirizados na Zillow subiram para um pico de 3,91% em 28 de fevereiro, depois de começar o mês em 3,75%. As taxas atingiram sua mínima mensal em 27 de fevereiro, de 3,7%. As taxas de hipotecas em tempo real da Zillow são baseadas em milhares de cotações hipotecárias personalizadas enviadas diariamente a mutuários anônimos no site da Zillow Mortgages por credores terceirizados e refletem mudanças recentes no mercado.

lass=”prnews_p dnr”>$250.156

3.2%

0.1%

-13.2%

-3,677

Houston

$218.783

2.2%

-0.3%

-4.3%

-1,595

Washington
Dc

$437.409

3.0%

-0.2%

-8.9%

-1,860

Miami-Fort
Lauderdale

$303.426

2.5%

0.7%

-10.4%

-6,163

Atlanta

$241.153

5.0%

0.2%

-5.2%

-1,899

Boston

$491.740

2.1%

0.2%

-11.2%

-1,662

São Francisco,
Ca

$1.118.362

2.7%

1.7%

-14.6%

-1,158

Detroit

$180.039

3.8%

0.1%

5.4%

1,050

Riverside

$386.644

3.4%

0.3%

-18.4%

-3,873

Phoenix

$290.720

7.0%

0.3%

-29.4%

-7,625

Seattle

$535.121

4.3%

1.3%

-26.7%

-3,181

Minneapolis-St
Paul

$294.680

4.0%

0.1%

-1.5%

-193

San Diego

$619.887

5.0%

1.3%

-24.7%

-2,424

St. Louis

$179.884

2.9%

-0.3%

-7.5%

-961

Tampa

$231.247

4.3%

class=”prnews_span”>0,4%

-16.5%

-3,451

Baltimore

$291.929

1.1%

0.0%

-9.7%

-1,249

Denver

$441.557

2.5%

0.3%

-17.4%

-1,867

Pittsburgh

$159.187

4.2%

-0.4%

-11.8%

-1,209

Portland

$420.531

2.0%

0.2%

-16.2%

-1,577

Charlotte

$238.651

5.8%

0.2%

-14.4%

-1,690

Sacramento

$435.941

5.1%

1.0%

-15.3%

-1,091

San Antonio

$205.179

3.2%

-0.7%

5.9%

702

Orlando

$256.896

3.6%

-0.1%

-14.8%

-2,077

Cincinnati

$185.754

4.4%

-0.5%

-15.5%

-1,177

Cleveland, OH

$159.405

4.7%

0.3%

-10.2%

-1,067

Kansas City,
Mo

$205.552

3.6%

0.0%

-12.4%

-1,061

Las Vegas

$293.030

1.1%

-0.1%

-21.4%

-2,889

Colombo

$212.422

6.3%

0.1%

-7.2%

-429

Indianápolis

$181.438

5.0%

0.2%

N/A

N/A

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n4″ nowrap=”nowrap”>

San Jose

$1.224.923

0.4%

3.4%

-19.7%

-604

Austin

$339.033

3.5%

-0.5%

-13.7%

-1,296

Sobre zillow
Zillow, o principal site imobiliário dos EUA, está construindo uma experiência imobiliária demanda. Seja vendendo, comprando, alugando ou financiando, os clientes podem recorrer aos negócios da Zillow para encontrar e entrar em sua próxima casa com rapidez, certeza e facilidade.

Além das listas de venda e aluguel, a Zillow Offers compra e vende casas diretamente em dezenas de mercados em todo o país, permitindo aos vendedores o controle sobre seu cronograma. A Zillow Home Loans, nossa adesão ao credor, oferece aos nossos clientes uma opção fácil para obter financiamento pré-aprovado e seguro para sua próxima compra de casa.

Milhões de pessoas visitam os sites do Zillow Group todos os meses para iniciar sua busca em casa, e agora podem contar com a Zillow para ajudá-los a terminá-lo — com a mesma confiança, facilidade e empoderamento que eles esperam da marca mais confiável do mercado imobiliário.

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