O Segundo Fórum Anual de Política da NAR explora barreiras à habitação acessível nos EUA

WASHINGTON– À medida que os preços das casas continuam subindo mais rápido do que os salários na maioria dos mercados dos EUA, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis^® e seus 1,4 milhões de membros tornaram a acessibilidade habitacional uma prioridade de advocacia em 2020. Este tema foi o foco do segundo Fórum Anual de Política da NAR, realizado hoje no National Press Club em Washington, D.C.

“À medida que a América enfrenta o baixo inventário habitacional e uma persistente falta de opções de moradia acessíveis, a NAR ficou grata por reunir algumas das mentes mais brilhantes da nossa indústria no Fórum de Política de hoje”, disse o presidente da NAR Vince Malta, corretor da Malta & Co., Inc., em São Francisco. “Com a acessibilidade habitacional definida como uma das questões políticas definitivas desta década, é imprescindível que a NAR – juntamente com economistas, legisladores e outros stakeholders do setor – lidere discussões que gerem soluções para esses problemas de longo alcance.”

No início deste ano, o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, divulgou um relatório mostrando que as principais áreas metropolitanas dos EUA onde a acessibilidade à moradia piorou nos últimos cinco anos, viram uma queda correspondente no crescimento do emprego. Especificamente, os rankings de acessibilidade habitacional caíram em 81 das 174 áreas metropolitanas dos EUA, enquanto 34 regiões estão vendo o crescimento do emprego cair mais rápido do que a média nacional nos últimos cinco anos.

“O crescimento do emprego desacelerou nessas áreas em parte porque a oferta limitada está tornando as casas menos acessíveis”, observou Yun. “À medida que o estoque continua a diminuir e a acessibilidade piora, trabalhadores e empresas são menos incentivados a fazer negócios aqui.”

Uma pesquisa adicional conduzida pela equipe de Yun e anunciada na quinta-feira constatou que, de 1989 a 2019, 87% das compras de casas em todos os principais mercados metroviários resultaram em um ganho positivo de patrimônio habitacional para os proprietários que detinham a propriedade por 7 a 10 anos.

Embora as barreiras que inibem o desenvolvimento permaneçam, a NAR tem apoiado políticas que acredita que possam trazer alívio ao mercado. Em resposta ao Pedido de Informação da HUD sobre políticas que “aumentam os custos de moradia acessível e contribuem para… baixo inventário habitacional”, escreveu naR uma carta argumentando por melhores critérios de subscrição da FHA que é mais equitativo para compradores iniciantes; incentivo dos mercados “Sim no Meu Quintal” para incentivar estados e localidades a receber dólares federais para reformar o zoneamento de alta densidade; e para subsídios adicionais do Bloco de Desenvolvimento Comunitário que incentivem as localidades a atualizar planos de desenvolvimento e abordar barreiras à acessibilidade habitacional.

Uma pesquisa separada da NAR revelou na quinta-feira projetos de que us$ 220 a US$ 400 bilhões seriam adicionados à economia se o ritmo da construção de casas e da atividade habitacional à venda voltasse a um nível mais normalizado, traduzindo para 0,25% a 0,50% no crescimento anual do PIB nos próximos quatro anos. A NAR revelou relatórios separados examinando o zoneamento, unidades de habitação acessões e, mais notavelmente, um White Paper reiterando o caso para a propriedade da casa, ao mesmo tempo em que pediu ao Congresso que restaurasse os incentivos de propriedade no código tributário dos EUA.

“Não fornecer mais um incentivo fiscal para comprar uma casa versus aluguel é uma mudança de política fundamental para dezenas de milhões de famílias”, diz o White Paper. “Um número maior de famílias nos grupos de classe média, minoria e millennials… continuar a enfrentar os maiores ventos contrários para o aumento da propriedade. A fim de garantir que as políticas fiscais dos EUA apoiem o acesso ao Sonho Americano de ter uma casa… é imperativo que a propriedade… ser incentivado no sistema tributário federal.

Esta pesquisa da NAR e do Rosen Consulting Group argumenta que “a propriedade sustentável e acessível” continua sendo a melhor oportunidade “a maioria das famílias terá que melhorar seu patrimônio líquido de longo prazo e segurança financeira”. Desde 2013, o patrimônio líquido médio da família para todos os proprietários aumentou quase 15%, enquanto o patrimônio líquido diminuiu aproximadamente 9% para as famílias de locatários no mesmo período.

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis^® é a maior associação comercial da América, representando mais de 1,4 milhão de membros envolvidos em todos os aspectos das indústrias imobiliárias residenciais e comerciais.

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