Comprar uma casa é mais acessível do que alugar em 53% dos mercados imobiliários dos EUA

IRVINE, Califórnia – A ATTOM Data Solutions, curadora do principal banco de dados de propriedades e primeiro provedor de dados de propriedade do Data-as-a-Service (DaaS), lançou hoje seu Relatório de acessibilidade de aluguel 2020, que mostra que possuir um preço médio , a casa de três quartos é mais acessível do que alugar uma propriedade de três quartos em 455, ou 53%, dos 855 condados dos EUA analisados para o relatório.

No entanto, a análise mostra uma divisão entre mercados de tamanhos diferentes, com propriedade mais acessível principalmente em municípios pouco povoados e aluguel mais acessível em áreas suburbanas ou urbanas mais populosas.

A análise incorporou recentemente dados de aluguel de mercado justo para 2020 do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, dados sobre salários do Bureau of Labor Statistics, juntamente com dados de registros de vendas públicas da ATTOM Data Solutions em 855 municípios dos EUA com dados suficientes de vendas de residências ( veja a metodologia completa abaixo).

“A propriedade da casa é um negócio melhor do que alugar para o assalariado médio em uma pequena maioria dos mercados imobiliários dos EUA. No entanto, existem diferenças distintas entre lugares diferentes, dependendo do tamanho e localização das principais áreas metropolitanas”, disse Todd Teta , chefe responsável pelo produto da ATTOM Data Solutions. “Certamente, comprar ou alugar é um trecho financeiro ou fora do alcance de assalariados individuais em grande parte do país no clima atual. Mas, com as taxas de juros caindo, possuir uma casa ainda pode ser a opção mais acessível, mesmo que os preços continue subindo. “

Alugar mais barato do que comprar nos municípios mais populosos do país
O aluguel é mais acessível do que comprar uma casa em 94, ou 69%, dos 136 municípios do relatório que têm uma população de pelo menos 500.000 ou mais.

O aluguel é a opção mais acessível em 36 dos 43 municípios com uma população de pelo menos 1 milhão ou mais (84%) – incluindo o Condado de Los Angeles, CA ; Condado de Cook ( Chicago ), IL; Condado de Harris ( Houston ), TX; Maricopa County ( Phoenix ), AZ e San Diego County, CA.

Outros mercados com uma população de mais de 1 milhão de habitantes, onde é mais barato alugar do que comprar, incluem municípios vizinhos ou que ficam dentro da cidade de Nova York ; Dallas, TX ; Seattle, WA ; Las Vegas, NV ; San Jose, CA ; San Francisco, CA ; San Antonio, TX e Boston, MA.

Os condados com uma população de pelo menos 1 milhão, onde comprar uma casa é mais acessível do que alugar, estavam em Miami-Dade County, FL ; Condado de Broward, Flórida ; Condado de Wayne ( Detroit ), MI; Condado de Filadélfia, PA ; Condado de Hillsborough ( Tampa ), FL; Cuyahoga County ( Cleveland ), OH e Allegheny County ( Pittsburgh ), PA.

Compre ou alugue no 2020 Heat Map

Menos mercados de aluguel acessíveis na Califórnia , Colorado , Havaí
O relatório mostra que o aluguel de uma propriedade de três quartos exige uma média de 37,6% dos salários semanais nos 855 municípios analisados para o relatório.

Os mercados menos acessíveis para alugar são o Condado de Santa Cruz, Califórnia (82,1% do salário médio necessário para alugar); Marin County, CA (fora de São Francisco ) (75,3 por cento); Park County, CO (sudoeste de Denver ) (74,3%); Honolulu County, HI (74,2 por cento) e Kauai County, HI (73,7 por cento).

Os condados com uma população de pelo menos 1 milhão, onde os aluguéis consomem a maior porcentagem do salário médio, incluem Kings County ( Brooklyn ), NY (65,3%); Orange County, CA (fora de Los Angeles ) (64,7%); Condado de San Diego, Califórnia (59,6%); Contra Costa County, CA (fora de São Francisco ) (58,4%) e Queens County, Nova York (57,4%).

Mercados de aluguel mais acessíveis em Tennessee , Nova York , Alabama , Ohio
Os mercados mais acessíveis para alugar são Roane County, TN (oeste de Knoxville ) (20,1% do salário médio necessário para alugar); Condado de Steuben, Nova York (sul de Rochester ) (22,2%); Condado de Madison ( Huntsville ), AL (22,4%); Greene County, OH (fora de Dayton) (23,0 por cento) e Sangamon County ( Springfield ), IL (23,2 por cento).

Entre os municípios com uma população de 1 milhão ou mais, os mais acessíveis para alugar são Allegheny County ( Pittsburgh ), PA (24,3%); Condado de Cuyahoga ( Cleveland ), OH (25,6 por cento); Condado de Fulton ( Atlanta ), GA (26,2 por cento); Condado de Oakland, MI (fora de Detroit ) (26,6 por cento) e Condado de Wayne ( Detroit ), MI (27,5 por cento).

Preços das residências aumentam mais rápido do que alugam 67% dos mercados
Os preços médios das casas subiram mais rapidamente do que as rendas médias do mercado justo em 575 dos 855 municípios analisados no relatório (67,3%), incluindo Harris County ( Houston ), TX; Condado de San Bernardino, Califórnia (fora de Los Angeles ); Condado de Bexar ( San Antonio ), TX; Wayne County ( Detroit ), MI e Philadelphia County, PA.

Os aluguéis médios subiram mais rapidamente do que os preços médios em 280 municípios (32,7%), incluindo Los Angeles County, CA ; Condado de Cook ( Chicago ), IL; Condado de Maricopa ( Phoenix ), AZ; Condado de San Diego, CA e Condado de Orange, CA (fora de Los Angeles ).

Preços das residências aumentam mais rápido do que os salários em 66% dos mercados
Os preços médios das residências aumentaram mais rapidamente do que os salários semanais médios em 567 dos 855 municípios analisados no relatório (66,3%), incluindo Harris County ( Houston ), TX; Condado de Maricopa ( Phoenix ), AZ; Condado de Miami-Dade, Flórida ; Condado de Riverside, CA (fora de Los Angeles ) e Condado de Queens, NY .

Os salários médios semanais aumentaram mais rapidamente do que os preços médios das casas em 288 municípios (33,7%), incluindo Los Angeles County, CA ; Condado de Cook ( Chicago ), IL; Condado de San Diego, CA ; Orange County, CA (fora de Los Angeles ) e Kings County ( Brooklyn ), NY.

Crescimento salarial superando o crescimento do aluguel em 57% dos mercados
Os salários aumentaram mais rapidamente do que as rendas médias do mercado justo em 484, ou 56,6%, dos municípios analisados no relatório, incluindo o Condado de Harris ( Houston ), TX; Condado de San Bernardino, Califórnia (fora de Los Angeles ); Condado de Bexar ( San Antonio ), TX; Wayne County ( Detroit ), MI e Philadelphia County, PA.

Os aluguéis médios aumentaram mais rapidamente do que os salários médios em 371, ou 43,4 por cento, dos municípios do relatório, incluindo Los Angeles County, CA ; Condado de Cook ( Chicago ), IL; Condado de Maricopa ( Phoenix ), AZ; Condado de San Diego, CA e Condado de Orange, CA (fora de Los Angeles ).

Metodologia
Para este relatório, ATTOM Data Solutions olhou para 50 ^percentil dados médios de aluguel para propriedades de três quartos em 2020, do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos, juntamente com Q2 2019 dados salariais médios semanais do Bureau of Labor Statistics (mais recente disponível ) e janeiro-novembro (YTD) 2019, dados de preços residenciais da ATTOM Data Solutions registraram publicamente dados de ações de vendas em 855 municípios de todo o país.

A acessibilidade do aluguel é o aluguel médio justo no mercado de uma propriedade de três quartos como uma porcentagem do salário médio mensal (com base no salário médio semanal). A acessibilidade da compra de imóveis residenciais é o pagamento mensal da habitação para uma casa com preço médio (com base em um pré-pagamento de 3% mais o pagamento da hipoteca, o imposto predial, o seguro de proprietário e o seguro de hipoteca privada) como uma porcentagem do salário médio mensal.

Sobre a ATTOM Data Solutions
A ATTOM Data Solutions fornece dados de propriedades premium para produtos de energia que melhoram a transparência, inovação, eficiência e interrupção em uma economia orientada a dados. A ATTOM fornece dados sobre impostos sobre propriedades, ações, hipotecas, execuções hipotecárias, risco ambiental, riscos naturais e vizinhança para mais de 155 milhões de propriedades residenciais e comerciais nos EUA, cobrindo 99% da população do país. Um rigoroso processo de gerenciamento de dados, envolvendo mais de 20 etapas, valida, padroniza e aprimora os dados coletados pela ATTOM, atribuindo cada registro de propriedade a um ID exclusivo e persistente – o ATTOM ID. O 9TB ATTOM Data Warehouse alimenta a inovação em muitos setores, incluindo hipotecas, imóveis, seguros, marketing, governo e muito mais, por meio de soluções flexíveis de entrega de dados que incluem licenças de arquivos em massa, APIs, tendências do mercado imobiliário, listas de marketing, combinar e anexar e apresentar o solução de entrega de dados de primeira propriedade, uma plataforma de dados baseada em nuvem que otimiza o gerenciamento de dados – Data-as-a-Service (DaaS).

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