Vendas de casas existentes sobem 1,9% em outubro

WASHINGTON– As vendas existentes-home levantaram-se em outubro, uma recuperação ligeira dos declínios vistos em setembro, de acordo com a associação nacional dos corretores de imóveis^®. As quatro principais regiões dos EUA foram divididas no mês passado, com o Centro-Oeste e o Sul vendo crescimento, e o Nordeste e o Ocidente relataram uma queda nas vendas.

As vendas totais de casas existentes^1, https://www.nar.realtor/existing-home-sales,concluíram transações que incluem casas unifamiliares, moradias, condomínios e cooperativas, aumentaram 1,9% de setembro para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 5,46 milhões em outubro. Apesar das persistentes variações regionais, as vendas globais subiram 4,6% em relação ao ano anterior (5,22 milhões em outubro de 2018).

Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, disse que este aumento de vendas é encorajador e ele espera um crescimento adicional nos próximos meses. “Historicamente baixas taxas de juros, expansão contínua do emprego, maiores ganhos semanais e baixas taxas de hipoteca estão, sem dúvida, contribuindo para esses números mais elevados”, disse Yun. “Provavelmente continuaremos a ver as vendas subirem enquanto os potenciais compradores forem apresentados com uma oferta adequada de estoque.”

O preço médio da casa existente² para todos os tipos de habitação em outubro foi de US $ 270.900, até 6,2% a partir de outubro de 2018 ($ 255.100),como os preços subiram em todas as regiões. O aumento de preços de outubro marca 92 meses consecutivos de ganhos ano a ano.

O estoque total de habitação³ no final de outubro foi de 1,77 milhão de unidades, uma queda de aproximadamente 2,7% em relação a setembro e 4,3% em relação a um ano atrás (1,85 milhão). O estoque não vendido está em uma oferta de 3,9 meses no ritmo atual de vendas, ante 4,1 meses em setembro e em relação ao valor de 4,3 meses registrado em outubro de 2018.

“A emissão de mais licenças de habitação é um sinal muito positivo e um bom passo em direção a mais inventário”, disse Yun, citando os dados mais recentes para habitação começa. “A fim opr melhor e retardar mesmo o aumento em preços de carcaça, os construtores home terão que trazer repousos adicionais no mercado.”

As propriedades normalmente permaneceram no mercado por 36 dias em outubro, acima dos 32 dias de setembro e consistentes com os números de outubro de 2018. Quarenta e seis por cento das casas vendidas em outubro de 2019 estavam no mercado por menos de um mês.

Os compradores pela primeira vez foram responsáveis por 31% das vendas em outubro, ante 33% em setembro e idênticos aos 31% registrados em outubro de 2018. O Perfil de Compradores e Vendedores de Casas de 2019 da NAR – lançado no final de 2019⁴ – revelou que a participação anual dos compradores iniciantes era de 33%.

Investidores individuais ou compradores de segunda casa, que respondem por muitas vendas em dinheiro, compraram 14% das casas em outubro de 2019 inalteradas em relação a setembro, mas abaixo do valor de 15% registrado em outubro de 2018. As vendas em dinheiro representaram 19% das transações em outubro, ante 17% em agosto, mas abaixo dos 23% em outubro de 2018.

As vendas angustiadas⁵ – execuções hipotecárias e vendas a descoberto – representaram 2% das vendas em outubro, inalteradas em relação a setembro, mas caíram de 3% em outubro de 2018.

“É ótimo ver as vendas de casas subirem junto com um aumento nas licenças de habitação”, disse o presidente da NAR, Vince Malta,corretor da Malta & Co., Inc., em São Francisco, CALIFÓRNIA. “Os compradores home e os vendedores home estão sendo recompensados por estes desenvolvimentos, e nós vemos que as circunstâncias permanecem extremamente favoráveis para o investimento dos bens imobiliários em América.”

Realtor.com^®‘s Market Hotness Index, medindo dados de tempo no mercado e listando vistas por propriedade, revelou que as áreas metropolitanas mais quentes em outubro foram Fort Wayne, Ind.; Pueblo, Colorado; Columbus, Ohio; Rochester, Ny; e Colorado Springs, Colo.

Anúncios ativos em Realtor.com aumentaram mais de 1% em relação a um ano atrás em apenas algumas das maiores áreas metropolitanas: Minneapolis-St. Paul-Bloomington (16%), Las Vegas–Henderson–Paradise (14%), San Antonio–New Braunfels (9%), Detroit–Warren–Dearborn (5%), Atlanta–Sandy Springs (5%), Denver–Aurora–Lakewood (4%), Dallas-Fort Worth –Arlington (4%), e Myrtle-Beach–Conway (4%).

As taxas de hipoteca estavam tendendo para baixo desde julho com setembro, mas ligeiramente levantou-se em outubro.  De acordo com Freddie Mac, a taxa média de compromisso para uma hipoteca convencional de 30 anos, de taxa fixa, aumentou para 3,69% em outubro, ante 3,61% em setembro. A taxa média de compromisso em todo o ano de 2018 foi de 4,54%.

Vendas unifamiliares e de condomínio/cooperativa

As vendas de casas unifamiliares sentaram-se a uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,87 milhões em outubro, ante 4,77 milhões em setembro, mas um aumento de 5,4% em relação ao ano anterior. O preço médio da casa unifamiliar existente foi de US$ 273.600 em outubro de 2019,um aumento de 6,2% em relação a outubro de 2018.

As vendas existentes de condomínios e cooperativas foram registradas a uma taxa anual ajustada sazonalmente de 590.000 unidades em outubro, aproximadamente mesmo com o mês anterior e 1,7% menor do que há um ano. O preço médio existente condomínio foi de US $ 248.500 em outubro, que é um aumento de 5,6% de um ano atrás.

Repartição regional

Em comparação com o mês passado, as vendas de outubro aumentaram nas regiões Centro-Oeste e Sul, mas as vendas subiram em todas as regiões de um ano atrás. Os preços internos medianos em todas as regiões aumentaram de um ano há, com a região ocidental que mostra o ganho o mais forte do preço.

As vendas de casas existentes no Nordeste de outubro de 2019 caíram 1,4% para uma taxa anual de 690.000, sem nenhuma alteração em relação a um ano atrás. O preço médio no Nordeste foi de US$ 296.700,um aumento de 5,7% em relação aos</span class=”xn-ch>

ron”>Outubro de 2018.

No Centro-Oeste, as vendas de casas existentes aumentaram 1,6% para uma taxa anual de 1,29 milhões, um aumento de 2,4% em relação ao ano anterior. O preço mediano no Midwest era $209.900,um salto de 6.7% de um ano há.

As vendas de casas existentes no Sul aumentaram 4,4% para uma taxa anual de 2,35 milhões em outubro, um aumento de 7,8% em relação ao ano anterior. O preço mediano no sul era $234.900,um aumento de 6.0% a partir deste tempo o ano passado.

As vendas de casas existentes no Ocidente caíram 0,9% para uma taxa anual de 1,13 milhões em outubro, 3,7% acima de um ano atrás. O preço médio no Ocidente foi de US $ 410.700, um aumento de 7,8% em relação a outubro de 2018.

A associação nacional dos corretores de imóveis^® é a associação de comércio a maior de América, representando mais de 1.4 milhão membros envolvidos em todos os aspectos das indústrias de bens imobiliários residenciais e comerciais.

Para obter informações locais, entre em contato com a associação local de corretores de imóveis^® para obter dados de serviços locais de listagem múltipla (MLS). Os dados locais da MLS são a fonte mais precisa de vendas e informações sobre preços em áreas específicas, embora possa haver diferenças na metodologia de relatórios.

Nota: O índice de vendas home pendente s nar para outubro é programado para a liberação novembro em 27,e as vendas existentes-Home para novembro serão liberadas dezembro 19; os horários de liberação são 10:00 et.

Informações sobre NAR está disponível em www.nar.realtor. Esta e outras liberações de notícia são afixadas na sala de notícias de NAR em www.nar.realtor/newsroom. Os dados estatísticos desta versão, bem como outras tabelas e pesquisas, são publicados na aba “Pesquisa e Estatística”.

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