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Corretores de imóveis® Expo Anual: Baixo desemprego, baixas taxas de juros, mas maior custo de habitação

Nov 14, 2019 12:06 AM ET

SAN FRANCISCO– Analistas e pesquisadores que calculam e distribuem alguns dos dados habitacionais mais cobiçados do país subiu ao palco sexta-feira na Associação Nacional de Corretores de Imóveis®‘ Questões Econômicas Residenciais e Tendências Fórum durante o 2019 Corretores de imóveis® Conference & Expo em San Francisco, Califórnia.

Os cinco apresentadores, cada membro da equipe da equipe de pesquisa da NAR, discutiram taxas de hipoteca historicamente baixas, comportamentos recentes dos compradores home e expectativas para o mercado imobiliário 2020, entre outros tópicos. O grupo realizou uma breve sessão de perguntas e respostas no final de sua apresentação.

Dr. Lawrence Yun, economista-chefe e vice-presidente sênior de pesquisa na NAR, falou primeiro, explicando o papel do Federal Reserve tem desempenhado em ajudar a trazer taxas de hipoteca significativamente baixas.

“As taxas”, disse Yun, “estão mais ligadas à comunicação, não à política. Em anos anteriores, as taxas de hipoteca caíram apenas com base na consideração do Fed sobre as mudanças políticas, não as mudanças reais.”

Yun também abordou as vendas de casas em 2019 e deu uma previsão de suas expectativas de vendas no próximo ano.

“As taxas de juros permanecerão baixas, desde que tenhamos o apoio do governo de títulos lastreados em hipotecas. Mas as taxas de hipoteca podem aumentar à medida que a inflação entra em ação e a atividade econômica aumenta acentuadamente.” Yun adicionou que houve um underbuilding das casas por anos e os compradores estão enfrentando uns custos de carcaça mais elevados em conseqüência.

No geral, Yun pintou uma perspectiva favorável para o futuro. “Não teremos uma recessão e veremos uma taxa de crescimento de base de 1,5% para 2020.”

“Espera-se que as vendas de casas novas e existentes aumentem”, disse ele ao abordar as baixas taxas de desemprego atuais. “Cada estado está criando empregos. Alguns estados estão fazendo isso mais rápido do que outros, mas vemos a criação de emprego em todos os estados. Isso e as taxas de hipoteca mais baixas estão ajudando os compradores principiantes a começ no mercado.”

Dr. Jessica Lautz, vice-presidente de demografia e insights comportamentais na NAR, discutiu o perfil das associações 2019 de compradores e vendedores de casas, que foi lançado hoje cedo. A pesquisa – considerada a fonte da indústria de informações confiáveis sobre o comportamento do consumidor – revelou algumas mudanças únicas no comportamento do comprador de casas e do vendedor em 2019, de acordo com Lautz.

“Como as taxas de natalidade caíram em todo o país, menos compradores têm filhos menores de 18 anos em suas casas.” Isso, explicou Lautz, pode afetar o tamanho de uma casa e quanto tempo uma família permanece em uma determinada casa.

Outro turno discutido foi um aumento nos parques de cães em vários bairros. “Apenas alguns anos há, os compradores foram referidos sobre a vida perto das melhores escolas, mas agora nós estamos vendo um salto no desejo acomodar animais de estimação com espaços ao ar livre e proximidade aos parques e aos veterinários do cão.”

Brandi Snowden, diretor da NAR de membro e pesquisa de pesquisa do consumidor, falou sobre os sentimentos dos consumidores em relação ao mercado imobiliário e as tendências na remodelação da casa. Sua apresentação tomou um olhar em percepções home do comprador, junto com algumas disparidades entre proprietário e renters. No último ano, os consumidores que acreditam se “agora é a hora de comprar” têm tendência para baixo, de acordo com Snowden. No entanto, ela diz que a pesquisa também indica que os consumidores dizem esmagadoramente que agora é um bom momento para vender uma casa. “Uma remodelação da cozinha é uma ótima maneira de aumentar a funcionalidade e a habitabilidade de um repouso,” disse. Ele também ajuda aqueles que procuram vender.

Mas não todos os proprietário estão olhando para põr seu repouso sobre o mercado. Baseado em compradores home de NAR e em dados dos vendedores, o tenure nos repousos está aumentando. Snowden adicionou que um número de proprietário escolheram permanecer em seu repouso atual e abordar projetos de remodelação. Tais projetos, diz ela, muitas vezes oferecem altos retornos sobre o investimento, aumento da felicidade e mais conforto em casa.

Gay Cororaton, diretor de habitação e pesquisa comercial da NAR, falou sobre os últimos resultados do Perfil de Transações Internacionais em Imóveis Residenciais dos EUA 2019 e discutiu o Relatório de Condados domésticos de férias dos EUA de 2019 – dois projetos que ela ajudou a autora. “As compras de compradores estrangeiros caíram drasticamente desde 2017 em meio ao enfraquecimento das condições econômicas globais e ao aumento dos preços das casas nos EUA”, disse ela. Cororaton observou que os compradores chineses têm sido mais afetados pelo enfraquecimento do yuan, controle mais apertado sobre as saídas de dólares e tensas relações comerciais EUA-China. As compras de compradores estrangeiros caíram para US$ 77,9 bilhões em 2019 em relação ao nível de US$ 153 bilhões em 2017.

Em relação ao relatório 2019 Vacation Home Counties, os compradores de férias são uma grande parte do mercado em municípios em Maine, Wisconsin e Michigan, disse Cororaton.

A cientista de dados Julianne Heller falou sobre análise preditiva. Ela discutiu a previsão de membros que provavelmente alcançarão uma certificação ou designação. Heller diz que tópicos específicos do curso e dados de associação permitem que os pesquisadores combinem determinados cursos com o interesse de um determinado membro. Mesmo os gostos pessoais diários de um indivíduo são úteis, diz ela. “Podemos olhar para a escolha de um membro na música ou se eles gostam de café e aprender muito com isso.” O objetivo, diz ela, é adaptar os recursos aos interesses de cada membro, envolver-se em um nível individual e ajudar no crescimento personalizado da carreira de cada membro como corretor de imóveis®.

A associação nacional dos corretores de imóveis® é a associação de comércio a maior de América, representando mais de 1.3 milhão membros envolvidos em todos os aspectos das indústrias de bens imobiliários residenciais e comerciais.

Contact Information:

National Association of Realtors
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