Q4 2019 ofertas de Knock previsão localiza Miami, Houston e Las Vegas entre os 10 melhores mercados habitacionais dos EUA para economias previstas fora dos preços da lista original

Nova York e San Francisco,-knock, em uma missão para fazer a negociação-em uma casa tão fácil como a negociação-em um carro, hoje lançou os resultados do Q4 2019 Knock Deals previsão, prevendo qual de 45 dos maiores e.u. metropolitana áreas estatísticas (MSAS) terá a maior percentagem de casas que vendem a um desconto para os seus preços de lista original, ou em um “Deal”, entre as listagens atuais no mercado. O estudo aproveita os mesmos algoritmos orientados por aprendizado de máquina que a knock usa para ajudar a determinar o valor de mercado dos lares de seus clientes para prever resultados muito mais avançados do que a maioria das previsões da indústria habitacional. Knock também analisou a taxa de negócios entre as vendas históricas para determinar mês-sobre-mês e ano-a-ano tendências em concorrência de mercado.

Conjunto de dados: Q4 2019 nacional Knock ofertas previsão

“O Q4 2019 Knock Deals Forecast revelou insights empolgantes sobre o impacto combinado das tendências imobiliárias e maiores mudanças socioeconômicas no mercado imobiliário e oportunidades e desafios associados”, disse Sean Black, co-fundador e CEO da Knock. “Enquanto os resultados apontam para a continuação do balanceamento de mercado Saw no Q3 Forecast, também identificamos takeaways sobre sazonalidade, regiões e níveis de preços que ajudarão os consumidores a tomar decisões mais informadas em tempo real à medida que formos para o meses de inverno historicamente mais lentos. “

A previsão nacional de ofertas de Knock é desenvolvida usando os algoritmos proprietários de aprendizado de máquina da Knock que determinam os resultados esperados para listagens atualmente no mercado. Os algoritmos levam em conta mais de 200 pontos de dados característicos, históricos, sazonais e comportamentais para determinar os resultados como os preços de venda finais para casas que prediz que são susceptíveis de vender. Esses algoritmos são informados e treinados continuamente pelos agentes imobiliários licenciados da Knock. Em setembro 2019, 50% dos e.u. repousos vendidos dentro de 1,7% da batida previu o preço de venda final, e 70% venderam dentro de 2,9% do preço de venda final previsto.

Sazonalidade toma efeito mais suave como os saldos do mercado
Os algoritmos de Knock previam que 67,0% das listagens no mercado a partir do final de setembro venderão abaixo dos seus preços de lista originais. Este é acima 1,6% do Q3 2019 Forecast, refletindo a diminuição esperada na competição devido à sazonalidade.

No entanto, as tendências do ano a ano apontam para uma redução mais suave da concorrência durante o inverno 2019. 63,6% dos repousos vendidos em um disconto em Q3 2019, assim que a previsão do Q4 2019 de Knock representa um aumento previsto de 3,3% trimestre-sobre-trimestre na taxa de negócios. Comparativamente, a taxa de negócios entre as vendas domiciliares reais aumentou 7,5% de Q3 2018 para Q4 2018, mais de duas vezes o aumento esperado no Q4 2019. Padrões de vendas históricas apoiar esta tendência: ofertas aumentaram 1,9% trimestre-sobre-trimestre em Q3 2019, em comparação com 5,2% trimestre-sobre-trimestre em Q3 2018.

Gráfico 1: como real & predito preços de venda em casa comparar com preços de lista original

O facto de as ofertas terem aumentado a um ritmo mais lento em 2019 não significa necessariamente que a concorrência está a aumentar. A batida atribui a mudança a um equilíbrio do mercado enquanto os vendedores se tornam mais realísticos sobre o valor de mercado de seus repousos. Desde que o inventário de repousos existentes era para baixo 2,6% ano-sobre-ano em agosto 2019, de acordo com a Associação Nacional dos corretores de imóveis (nar), um esperaria ver mais competição e uma gota na taxa de negócios. Entretanto, as ofertas eram acima de 2% ano-sobre-ano em agosto 2019. Mais repousos estão sendo adicionados ao mercado em preços de lista mais perto do valor de mercado atual, assim que os vendedores dos repousos que estiveram no mercado mais longo têm que considerar aceitar umas ofertas mais baixas se querem fazer a venda. Porque mais destes repousos são vendidos e substituídos com o estoque fixado o preço ao valor de mercado, nós vemos os repousos que vendem abaixo de seus preços de lista originais menos freqüentemente.

O balanceamento do mercado é ainda evidenciado pela média de desconto compradores estão recebendo fora dos preços de lista original, acima de apenas 0,3% trimestre-sobre-trimestre em Q3 2019, em comparação com um aumento de 0,7% de Q2 2018 para Q3 2018. Ainda assim, há descontos para ser encontrado. Em Q3 2019, 26,3% das casas vendidas com um desconto de 5% ou mais. Knock prevê que 32,1% das casas venderão com um desconto de 5% ou mais em Q4 2019.

Gráfico 2: variação no real & preditos preços de venda inicial a partir de preços de lista original

“À medida que a sazonalidade se mantém caminhando para os feriados, podemos esperar para ver uma desaceleração no mercado, mas ainda haverá muitas oportunidades para os compradores encontrarem negócios”, disse Jamie Glenn, co-fundador e COO da Knock. “Knock ‘ s Q4 Forecast aponta para uma tendência de ano-a-ano no amaciamento global do mercado que cria ainda mais potencial para os compradores que procuram tirar proveito das taxas de hipoteca atuais e diminuição da concorrência nesta época do ano.”

Mercados do Sul são previstos para ver as maiores taxas de ofertas em Q4 2019
Muitas dessas oportunidades estão previstas para estar na metade sul dos EUA como nós nos encontramos nos últimos meses do ano. Seis dos 10 principais mercados no Q4 2019 Forecast estão no Sul, incluindo três mercados na Flórida sozinho. Miami novamente lidera os mercados para negócios, com 84,2% das casas previstas para vender em um negócio em Q4 2019 após 85,3% fez em Q3 2019.

As regiões Sudeste e sudoeste dos EUA continuam a ver as maiores taxas de casas vendendo abaixo de seus preços de lista original. Knock prevê que 70,3% das listagens no sudeste e 68,3% das listagens sudoeste venderão para um negócio, com cinco dos 10 melhores mercados para negócios sendo nessas regiões. O mercado ocidental Las Vegas igualmente junta os mercados superiores para ofertas previstas em Q4 2019, com 72,0% dos repousos previstos para vender abaixo de seus preços de lista originais em um disconto médio de 3,3%.

Tabela 1: Top 10 mercados por taxa de casas previstas para vender abaixo preços de lista original em Q4 2019

“prnews_p DNR” >New Orleans-Metairie, la

76, 7% de

5, 6% de

5

Hartford-West Hartford-East Hartford, CT

75,71% de

4,93% de

6

Pittsburgh, PA

74,42% de

5,68% de

7

Nova Iorque-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA

73,16% de

4, 3% de

8

Jacksonville, FL

72,88% de

4,68% de

9

Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL

72,47% de

3,75% de

10

Las Vegas-Henderson-Paradise, NV

71,96% de

3,25% de

Mapa interativo 1: Q4 2019 Knock Deals previsão previsões

Ofertas Rise no Ocidente como compradores escapar preços elevados
Enquanto os mercados sudoeste e sudeste continuam a ver as maiores taxas de negócios, também estamos começando a ver mudanças interessantes no Ocidente, de acordo com as tendências gerais da habitação. Em agosto, o Ocidente foi a única região que viu um declínio nas vendas existentes em casa, de acordo com a nar. Igualmente viu o segundo aumento o mais elevado em preços Home médios entre regiões, acima de 5,7% ano-sobre-ano. A análise de Knock também reflete essa mudança geográfica na concorrência. A região oeste dos EUA viu o maior aumento do ano-a-ano na taxa de negócios em Q3 2019, até 4,7%.

Tabela 2: taxa de casas vendidas abaixo dos preços de lista original em Q3 2019 por região

“Muitas cidades no Ocidente que viram maior concorrência durante o recente aumento do mercado imobiliário estão experimentando agora algumas das mais significativas lentidão na atividade de vendas”, disse Paul Habibi, assessor econômico para Knock e conferencista de imóveis na Escola de gestão da UCLA Anderson. “Este suave amolecimento do mercado visto em Knock ‘ s Q4 Forecast é reflexo de outros estudos recentes, e o aumento ano-a-ano na taxa de negócios em mercados como los Angeles garante continuação da observação.”

Os repousos que são fixados o preço sobre o valor de mercado tendem a sentar-se no mercado mais por muito tempo, que podem resultar neles a venda para menos do que se tinham sido fixados o preço originalmente ao mercado. Cerca de 20% dos lares vendidos no Ocidente no Q3 2019 estavam no mercado por pelo menos 90 dias, e vendidos a um desconto médio de 5,2%, em comparação com 1,9% para a região global. Em um mercado como los Angeles, CA onde os repousos são fixados o preço freqüentemente $800000 e acima, essa diferença poderia ter conduzido a um disconto adicional pelo menos de $26400.

Como os mercados continuam a topo da lista em relatórios como o S & P CoreLogic Case-Shiller Home preço índices, que refletem os dados de dois meses antes da publicação, as expectativas dos vendedores de valor de mercado atual são inflacionados, levando a reduções de preços e, eventualmente, mais negócios. Uma evidência mais adicional desta tendência no oeste é que os três mercados que viram o aumento o mais elevado nos repousos que vendem abaixo dos preços de lista originais em Q3 2019 comparado a Q3 2018 estavam no oeste: San Jose, CA (22,4% YoY), Las Vegas, NV (18,7% YoY) , São Francisco (13,9% YoY). Las Vegas em particular tem vindo a ver a mudança rápida e fez tanto o Top 10 mercados para ofertas previstas em Q4 2019 e os 10 melhores mercados em termos de Q3 2019 vendas em casa.

Tabela 3: Top 10 mercados por taxa de casas vendidas abaixo preços de lista original em Q3 2019

>

2,95% de

1

Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL

85,29% de

6,63% de

2

Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI

74,94% de

3,83% de

3

Las Vegas-Henderson-Paradise, NV

74,80% de

3,53% de

4

Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX

74,37% de

4,39% de

5

Jacksonville, FL

74, 3% de

4,18% de

6

Orlando-Kissimmee-Sanford, FL

72,77% de

3,93% de

7

Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL

72,20% de

4,46% de

8

New Orleans-Metairie, LA

71,78% de

4,95% de

9

Nova Iorque-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA

70,64% de

3,68% de

10

Dallas-Fort Worth-Arlington, TX

68,26% de

3,42% de

Mapa interativo 2: Q3 2019 Knock Deals previsão Home sale análise

Um recém-chegado ao Top 10 mercados em termos de vendas em casa no Q3 2019 é Dallas-Fort Worth, onde os negócios aumentaram 4,6% ano-a-ano. Dallas-Fort Worth e companheiros Knock Deals previsão Top 10 mercado Houston estão ambos experimentando Texas ‘ afluxo rápido de fora-de-estado compradores de mercados ocidentais como a Califórnia -alguns 250.000deles, de acordo com o The Economist. Estes compradores são atraídos para o Texas ‘ crescendo economia e menor custo de vida.

Com o dinheiro na mão das vendas em mercados mais caros como los Angeles, esses compradores poderiam estar experimentando maiores descontos, contribuindo para a maior taxa de negócios visto no Q3 2019. No entanto, como mercados como Dallas ajustar a estas mudanças mais drásticas na concorrência, as ofertas vão começar a equilibrar. O declínio total do ano-sobre-ano de 1,6% nos negócios no sudoeste em Q3 2019 poderia ser evidência deste que começa tomar a preensão.

Preços mais elevados criam oportunidades e desafios em cidades secundárias
O Q4 Knock Deals previsão reflete a forma como os preços mais elevados impulsionam oportunidades para negócios. Isso é especialmente verdadeiro quando as vendas em casa são analisadas por níveis de preço alto, médio e baixo, como os destacados nos índices Case-Shiller. As casas mais caras levam a previsão de Knock em termos de oportunidades para negócios, em um 70,5% previsto no Q4 2019. Esta foi também a camada superior para ofertas em Q3 2019, com ofertas em casas com preços acima de $363740 (Case-Shiller definição de preços de alto nível) até 2,37% ano-a-ano.

Olhando para os 10 melhores mercados em termos de aumentos de preços de caso-Shiller, knock vê uma tendência contínua na correlação entre os aumentos de preços e as oportunidades aumentadas para negócios. Dois dos cinco principais mercados sobre o mais recente Case-Shiller index, Las Vegas e tampa, fez o Top 10 mercados na análise de Knock em termos de negócios entre as vendas Q3 reais e previsões Q4.

Tampa é um estudo de caso particularmente interessante nos estudos de impacto como Case-Shiller têm sobre a inflação de preços. Como o número de caso-Shiller três mercado em termos de aumentos de preços a partir de julho 2019, tampa classificado número sete em termos de casas vendendo abaixo dos preços de lista original em Q3 2019, vendo um desconto médio de 4,5%. 16,7% destas casas levaram pelo menos 90 dias para vender e vendeu a um desconto médio de 9,8%. 22,7% de tampa Homes vendidos em Q3 2019 estavam na gama de alto nível; um disconto de 9,8% em um repouso fixado o preço na parte inferior desta escala conduz a uma poupança média do comprador de $25646.

Dados recentes mostram o impacto de todo o mercado de casas com preços em níveis mais elevados. Em março, o Preço da lista mediana dos EUA atingiu $300000 pela primeira vez na história, de acordo com Realtor.com. Knock vê o impacto desses preços crescentes em todos os mercados, particularmente em consonância com a tendência da migração de mercados historicamente mais competitivos para as cidades secundárias.

Mercados que se destacam na análise de Knock de Q3 2019 vendas em casa são Hartford, CT, Pittsburgh, PA, e St. Louis, mo, que foram os três únicos mercados fora do Q2 previsão previsto Top 10 que não fazem o Top 10 em termos de vendas reais. Globalmente, em Q3 2019, 63,6% das casas vendidas para um negócio em todo os E.U., apenas 1,7% menos do que a previsão de Knock. Essas previsões levam em conta centenas de pontos de dados sobre vendas recentes em casa, tendências de preços e sazonalidade para prever com precisão os resultados das vendas em casa. No entanto, é difícil prever com precisão turnos socioeconômicos mais drásticos. Depois de validar a exatidão da análise e os dados nesses mercados, knock procurou outras evidências sobre por que os três mercados mencionados não viram uma taxa mais elevada de negócios entre as vendas reais no Q3 2019.

Hartford,</span id>

= “spanHghlt1f4c” >Pittsburgh, e St. Louis são todos os mercados que têm vindo a ver recentemente um afluxo de compradores, particularmente os compradores milenares, atraídos para reduzir os custos de vida e oportunidades de emprego ou a proximidade de mercados de trabalho forte como Nova York. Estas três cidades foram identificadas como algumas das cidades de topo para os compradores milenares em termos de acessibilidade, de acordo com redfin. À medida que mais Millennials começam a entrar em mercados habitacionais como estes, a concorrência sobe. Tome o exemplo de Hartford, onde as vendas Home eram para baixo 10% e o inventário diminuiu 9% ano-sobre-ano em agosto.

O Q4 Forecast reflete o impacto a longo prazo deste tipo de tendência em mercados como Charlotte. Charlotte tem visto um aumento nas corporações abrindo sede lá nos últimos anos e se tornar uma opção atraente para os compradores milenares. No Q3 2019, o mercado viu apenas um 2,8% ano-a-ano na taxa de negócios. Ele também fez os três primeiros sobre os mais recentes índices de caso-Shiller, refletindo o aumento da concorrência. Será interessante ver dados futuros em mercados como Hartford como mais compradores milenares entram no mercado.

Charlotte é apenas um dos mercados onde Knock oferece o nosso único home Trade-in. Nesses mercados, a knock usa os mesmos algoritmos aproveitados neste estudo para ajudar a determinar o valor de mercado das casas de nossos clientes e o quanto eles podem pagar em sua próxima casa. Ao trazer os consumidores mais insights sobre o verdadeiro valor das casas tanto no mercado e através destas previsões, os compradores domésticos e vendedores são capazes de tomar decisões mais informadas. Com maior transparência e precificação mais precisa através de soluções como o knock Home Trade-in e knock Deals previsões, os consumidores terão poderes para comprar e vender com mais freqüência, aumentando a fluidez global do mercado em todos os E.U.

SOBRE KNOCK
Knock (www.knock.com) é o primeiro on-line Home Trade-na plataforma, uma nova abordagem revolucionária para a compra de casa e venda que torna tão fácil de negociar-em sua casa como é para o comércio-em seu carro. Lançado por membros da equipe fundadora da Trulia.com, a empresa usa ciência de dados para casas de preço com precisão, tecnologia para vendê-los de forma eficiente e uma equipe dedicada de especialistas e agentes licenciados que orientam os consumidores através de cada etapa do processo. Knock levantou mais de $600000000 em dívida e equidade, fechando sua série B em janeiro de 2019, de investidores de nível superior, incluindo rre Ventures, Foundry Group, Redpoint, Greycroft, Corazon capital, correlação Ventures, Great Oaks venture Capital e laboratórios FJ. A empresa tem escritórios em Nova York, San Francisco, Atlanta, Charlotte, Raleigh-Durham, Dallas, Fort Worth, Denver e Phoenix, com vários mais no caminho.

METODOLOGIA DE RELATÓRIO
Knock treina um conjunto de modelos de aprendizado de máquina em dados históricos de imóveis voltando três anos. Os modelos, treinados em 200 características em todo o topo E.U. metropolitana áreas estatísticas por tamanho da população, são capazes de prever os resultados da lista, tais como a probabilidade de venda, o preço de venda, quando várias gotas de preço ocorrerá e por quanto, e quanto tempo tomará para vender. Esses modelos levam em conta as tendências sazonais, as tendências de mercado a longo prazo e as informações hiperlocais, inclusive as atividades de preços da vida real de agentes imobiliários individuais, para fazer suas previsões.

Para entender o que está acontecendo no nível do mercado, os resultados prováveis para cada listagem são agregados sobre todas as listagens em um mercado para produzir o que é provável que aconteça para todo o mercado. A fim de prever a proporção de próximos negócios a esperar em cada mercado, knock prevê a probabilidade de uma lista de venda em vários níveis abaixo do preço de lista original. Também ajustamos essas probabilidades agregadas pela probabilidade de que as listagens venderão. Essas probabilidades são então agregadas dentro de cada mercado, resultando em uma previsão de todo o mercado. Fatores adicionais:

• Frame de tempo: As previsões baseiam-se em 482.423 listagens activas adicionadas ao mercado nas últimas 16 semanas a partir de 27 de setembro de 2019.
• Tamanho do mercado: 45 dos principais 50 maiores MSAS dos EUA foram analisados; Não incluído devido ao fornecimento de dados e, portanto, os desafios de precisão são Denver, co, Milwaukee, Wi, Seattle, WA, Sacramento, CA, e Virginia Beach, VA.
• Probabilidade de venda: Os algoritmos de Knock prevêem a probabilidade de uma listagem vender durante seu período atual de listagem em oposição a ser retirado/removido/fechado. Se um anúncio é 50% susceptível de não vender, o seu impacto sobre as estimativas de preços agregadas é descontado pela metade.
• Filtragem outlier: a fim de remover as mudanças de preços que são provavelmente devido a erros de digitação ou listagens invulgarmente preço, nós removemos listagens de nossos cálculos onde o preço aumentou ou diminuiu por duas vezes. Isso remove cerca de 0,1% das listagens.
• Tipo Home: O estudo inclui casas unifamiliares (anexadas, separadas, condomínio); exclui vendas terrestres, casas móveis, propriedades de renda, Propriedades multifamiliares, execuções hipotecárias, vendas curtas, construção nova.
• Faixa de preço: O estudo inclui casas na faixa $50000–$5000000 .
• Dias no mercado: Knock mede estes como a diferença entre a data da lista e a data pendente.
• Regiões: Knock define regiões pelos seguintes Estados dentro de cada região:
  • Nordeste: ME, MA, RI, CT, NH, VT, NY, PA, NJ, DE, MD
  • Sudeste: WV, VA, KY, TN, NC, SC, GA, AL, MS, AR, LA, FL
  • Centro-Oeste: OH, IN, MI, IL, MO, WI, MN, IA, KS, NE, SD, ND
  • Sudoeste: TX, OK, NM, AZ
  • Oeste: CO, WY, MT, ID, WA, OR, UT, NV, CA, AK, HI

Além disso, a knock analisou dados sobre 482.918 vendas em casa de 1 de julho de 2019 até 27 de setembro de 2019 no mesmo 45 MSAS em vários prazos, comparando dados de sua listagem original com dados de sua venda. Estes dados incluem o preço de lista original, o preço de venda final e os dias no mercado. por exemplo, ano a dia, por mês, etc., para determinar tendências em casas vendendo abaixo dos preços de lista originais, e como eles se comparam com as previsões de previsão de ofertas de Knock.

Dados para as análises preditivas e históricas originado de ATTOM data Solutions.

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