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Oct 10, 2019 12:58 AM ET

Habitação tendências Forsombra habitação escassez Ahead


Habitação tendências Forsombra habitação escassez Ahead

iCrowd Newswire - Oct 10, 2019

Santa Clara, Califórnia — Quase dois anos depois que o inventário imobiliário dos E.U. bateu seus níveis mais baixos na história gravada, o mercado está mostrando sinais que pode ser dirigido para uma outra escassez, de acordo com realtor.com® setembro 2019 relatório da tendência da carcaça liberado hoje. Os dados mostram que a demanda aumentada das taxas de hipoteca mais baixas alertou uma diminuição de 10 por cento do ano-sobre-ano em repousos disponíveis $200000 e interrompido 18 meses de ganhos do inventário no Mid-Market o mês passado.

O inventário nacional dos repousos para a venda continuou a declinar em setembro, afixando uma diminuição de 2,5 por cento sobre este tempo o ano passado, e uma taxa de declínio mais rápida comparada à diminuição de agosto 1,8 por cento. Conduzido pela demanda forte e pela fonte curta, as casas de entrada-nível fixadas o preço abaixo de $200000 têm diminuído firmemente desde maio de 2014, que continuou em setembro com um declínio anual de 9,8 por cento. Após 18 meses de crescimento de inventário sólido, casas de médio mercado com preços entre $200000 e $750000 -que compõem o maior segmento de inventário-flatlined em setembro com 0% de crescimento e estão prestes a sua primeira queda no próximo mês.

“Os compradores que procuram sua casa seguinte enfrentaram os ventos contrários do inventário apertado e de um mercado competitivo este ano. Quando as taxas mais baixas da hipoteca e a chegada da queda prometeram um induleve, as circunstâncias continuam a apertar porque a demanda permanece forte.. Setembro tendências de inventário, especialmente no meio do mercado, pode ser o canário na mina de carvão que poderia ser dirigido para níveis ainda mais baixos de inventário no início 2020, “de acordo com George Ratiu, economista sênior para Realtor.com®.

Encontrar um repouso disponível tem sido um desafio para os compradores nos últimos anos, mas o inventário do Mid-Market no detalhe viu algum relevo nos últimos 18 meses. Os dados deste mês mostram que a recuperação foi interrompida, o que deve traduzir-se em maior concorrência para os compradores de movimento, não apenas os compradores de primeira vez.

“O mid-tier da carcaça representa quase 60 por cento dos repousos para a venda no mercado, fazendo lhe um indicador contínuo de como os níveis de estoque apertados estão nos E.U. Depois de mais de um ano e meio de crescimento sólido neste segmento, estamos vendo os níveis de estoque empatar e Flat-line. Se, ou melhor ainda, quando o inventário neste segmento começa a tomar uma desaceleração, a grande maioria dos homebuyers vai sentir seus efeitos como suas opções rapidamente diminuir “, disse Ratiu.

Os repousos alistados sobre $750000 continuaram a crescer por 4,7 por cento ano-sobre-ano. Entretanto, se a demanda forte do homebuying, alimentada por umas mais baixas taxas de juros, continuar a persistir na queda, o inventário dos repousos nesta escala de preço do alto escalão poderia igualmente ver declínios por fevereiro do ano de vinda.

Os ganhos de preço continuaram a moderar este mês. O preço médio da lista inicial dos EUA foi de $305000 em setembro, 4,3 por cento maior do que esta vez há um ano. No entanto, o crescimento de preços é mais lento do que em setembro passado, quando o preço de lista mediana cresceu 7,3 por cento. O ritmo das vendas também permaneceu em altos recordes. A idade mediana das propriedades em realtor.com® em setembro alcançou 65 dias. A propriedade típica gastou mais um dia no mercado comparado a setembro passado e dois mais do que o mês passado, de acordo com a tendência sazonal de atividade de compra que retarda na queda.

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