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3 maneiras de maximizar rendas em seu edifício de apartamento

Sep 28, 2019 10:54 AM ET

Palo Alto, Califórnia, os investidores em Propriedades multifamiliares estão muitas vezes procurando maneiras de aumentar as rendas em suas propriedades. A fim de maximizar as rendas, há 3 coisas para lembrar antes de anunciar a sua próxima vaga de acordo com Carlos Azucena, fundador da CFA Property Advisors de Marcus &Amp; Millichap.

Faça as pequenas coisas

Os inquilinos não querem mostrar-se a uma propriedade onde o ajardinar está invadido, pintura está descascando, ou o lixo é espalhados aproximadamente. Tome o momento de endereçar estas correcções de baixo custo como as primeiras impressões importam quando você está tentando conseguir rendas do mercado. Apenas porque você não quereria mostrar acima a seu próprio repouso nesta circunstância, os inquilinos sentem a mesma maneira. Eles vão recompensá-lo com rendas justas e locação de longo prazo.

Termine uma renovação completa de uma unidade mais velha ou Dilapidated

Poderia seu aluguel ser $100, $200 ou mesmo $500 mais alto se o apartamento foi remodelado? Em caso afirmativo, você pode faltar para fora em uma grande oportunidade de ganhar um retorno elevado em seu investimento. Muitos proprietários olham o tempo que tomará para recuperar o custo do remodelar e são desencorajados. No entanto, se você investir $10000 em uma unidade que permite que você atinja $200 mais por mês, que é um gritante 24% de retorno anual sobre o seu investimento!  Uma colisão de aluguel $200 também se traduz em quase $50000 em valor a uma taxa de capitalização de 5%. Agora isso é um grande investimento!

Entenda os aluguéis do seu mercado

Uma pessoa sábia disse uma vez-“se você não sabe para onde você está indo, então você não sabe onde você está.” Em outras palavras, como você pode dizer se seus aluguéis estão abaixo ou mesmo muito abaixo do mercado se você não sabe onde as rendas do mercado são?  As rendas do mercado variam entre qualidade, condição e localização, mesmo dentro do mesmo bairro. Você pode fazer sua própria pesquisa, indo em linha e ver o que os outros estão perguntando eo que eles estão oferecendo. Para informação privilegiada, você pode consultar com um gerente de propriedade local ou um corretor imobiliário do apartamento. Um corretor de apartamento experiente forneceria esta informação para livre e com um de nível elevado do detalhe.

Carlos Azucena é um corretor imobiliário com ~ 15 anos de experiência em vendas de apartamentos, representando compradores e vendedores.

Contact Information:

650-391-1746
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