Grupo de habitação processa cidade de Whittier por violar lei de conversão de garagem estado

Los Angeles,-californianos para Homeownership, uma nova organização sem fins lucrativos patrocinada pela California ASSOCIATION of Realtors^® (C.A.R.) que visa abordar a crise imobiliária da Califórnia através de litígio de impacto, anunciou hoje que apresentou sua primeira ação judicial contra a cidade de Whittier, Califórnia. O processo visa proteger o direito de cada proprietário na Califórnia para desenvolver uma unidade habitacionais acessório (ADU) através da conversão de uma garagem existente, estúdio ou outro espaço subutilizados.

“C.A.R. tem apoiado por muito tempo habitação acessível através de seus esforços legislativos e queremos ter certeza de que as cidades cumprem”, disse C.A.R. Presidente Jared Martin.

“A lei estadual é simples: se você possui uma casa de família única na Califórnia e sua garagem pode ser convertida em segurança para habitação, você está autorizado a convertê-lo”, disse Matthew Gelfand, o litigante em casa para os californianos para Homeownership sem fins lucrativos . “Whittier é um de um pequeno número de cidades que está se recusando a cumprir com a lei estadual. Estas cidades esperam que eles podem fugir com seu comportamento ilegal porque os proprietários estão mal equipados para processar. Nosso processo envia Whittier e cidades como uma mensagem clara: nenhuma cidade está acima da lei. “

ADUs, muitas vezes chamado de “unidades de lei” ou “Casitas”, são unidades de estilo apartamento construídas ao lado de casas unifamiliares. Às vezes, essas unidades são construídas como novas estruturas. Outras vezes, eles são desenvolvidos através da conversão de espaço subutilizados, como uma garagem existente. Estas unidades são usadas frequentemente por proprietário para abrigar parentes ou cuidadores, ou para fornecer uma fonte de renda adicional para ajudar a fazer pagamentos de hipoteca mensais.

ADUs são um elemento-chave da estratégia da Califórnia para abordar a crise imobiliária do estado. Califórnia tem um deficit da carcaça de 2 a 3,5 milhões repousos, e espesso 49th fora de 50 Estados no número de unidades de carcaça per capita. Para endereçar a crise da carcaça, Califórnia precisa de construir repousos mais rapidamente e em um custo mais baixo do que as aproximações tradicionais permitem. Criar um Adu com a conversão de uma garagem pode custar 75-90 por cento menos do que construindo uma única unidade da carcaça multifamiliares nova e pode ser feito com muito menos fita vermelha.

ADUs também são populares com os proprietários e vizinhos, porque eles fornecem novas moradias a um baixo custo e sem grandes impactos da vizinhança. É por isso que, em 2016, a legislatura da Califórnia revisado lei estadual para dar aos proprietários amplos direitos para desenvolver ADUs. As cidades são legalmente proibidas de interferir com esses direitos do estado-lei.

A maioria das cidades da Califórnia adotaram as novas regras, e a nova política está funcionando bem nessas cidades. A cidade de Los Angeles tem visto mais de 5.000 proprietários (cerca de 1 por cento do número total de casas unifamiliares na cidade) se aplicam para desenvolver ADUS a cada ano desde a nova lei estadual entrou em vigor. ADUs provavelmente será responsável por mais de 5 por cento de todas as unidades residenciais construídas na Califórnia este ano, e esse número está crescendo.

Californianos para Homeownership tem investigado e monitorando a conformidade local com a lei do estado ADU por mais de um ano, e seu processo contra Whittier é um marco importante nesse esforço. A organização tentou trabalhar colaborativamente com as cidades para se mover para o cumprimento do estado em toda a lei. Este esforço tem sido bem-sucedido, com inúmeras cidades acolhendo sua orientação. No mês de agosto sozinho, baseado em preocupações levantadas por californianos para Homeownership, a cidade de Merced e da cidade de vista alterou suas políticas Adu. A cidade de modesto concordou em repensar um projecto ilícito de portaria Adu, ea cidade de Rialto abandonou um plano para promuldar uma moratória ilegal sobre a construção Adu.

Litígio é uma opção de último recurso para a organização, mas Whittier forçou o problema. “Escolhemos processar Whittier porque sua conduta estava entre as mais flagrantes que descobrimos durante nossa investigação”, disse Gelfand. Os reguladores estaduais concordam; Whittier é um de um punhado pequeno das cidades que recebeu uma letra do descumprimento do departamento de Califórnia da carcaça e do desenvolvimento da Comunidade. “Tentamos convencer a cidade a cumprir a lei, mas depois de vários meses de discussão, a equipe da cidade de Whittier nos disse que iriam tentar sua sorte no tribunal”, disse Gelfand.

No terno, californianos para Homeownership procura uma ordem que exige Whittier para cumprir com a lei, bem como o reembolso por seus custos e honorários advocatícios.

Californianos para Homeownership é uma 501 (c) (3) organização sem fins lucrativos patrocinada pela Associação de corretores de imóveis da Califórnia^® dedicada ao uso de ferramentas jurídicas para abordar a crise imobiliária da Califórnia. Por muito tempo, as cidades da Califórnia trataram a conformidade com a lei de habitação estadual e federal como opcional. A organização procura mudar essa atitude proativamente aplicando a lei, em nome do interesse público importante em ter habitação adicional disponível para as famílias em todos os níveis de renda. Californianos para Homeownership foi estabelecido pela Associação de corretores de imóveis da Califórnia^® (C.A.R.), e recebe apoio financeiro de C.A.R. e doadores privados. Para fazer uma contribuição de caridade dedutível de impostos hoje, visite caforhomes.org.

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