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Relatório redfin: Rochester, Buffalo e Hartford, pelo menos, o risco de um downturn habitação na próxima recessão

Sep 11, 2019 2:26 AM ET

Seattle, (Nasdaq: rdfn) — Rochester, Buffalo e Hartford têm o menor risco de uma desaceleração da habitação na próxima recessão, de acordo com um novo relatório da redfin (www.redfin.com), o tecnologia-powered corretora imobiliária. Enquanto a próxima recessão é improvável que tenha um grande impacto negativo sobre o mercado imobiliário, algumas áreas de metro, incluindo Riverside, Phoenix e Miami têm o maior risco.

Desde 1980, houve cinco recessões oficiais nos Estados Unidos. Em todos, mas o 2007-2009 grande recessão, preços de casa ajustados pela inflação só diminuiu uma média de 2,7 por cento a partir do mês antes da recessão começou a final do mês da recessão, de acordo com os dados do índice de preços em casa de Robert Shiller. Com a grande recessão ainda fresca nas memórias dos americanos, a idéia de um acidente de habitação é psicologicamente ligada com uma recessão econômica para muitas pessoas. Mas, historicamente, isso geralmente não foi o caso.

Recessão
Começar

Recessão
Final

Duração

Preço real Home
Mudar

Pico
Desemprego

1980-01

1980-07

7 meses de

-2,6%

7,8% de

1981-07

1982-11

17 meses de

-5,8%

10,8% de

1990-07

1991-03

9 meses de

-6,7%

7,8% de

2001-03

2001-11

8 meses de

4,4% de

6,3% de

2007-12

2009-06

19 meses de

-16,7%

10

A grande recessão é um grande outlier na relação entre os preços de casa e recessões, em grande parte porque o mercado imobiliário superinflado foi a sua principal causa. Mas o mercado imobiliário, que permanece forte, é improvável que seja um culpado ou vítima da próxima recessão.

“Os preços da casa são altos agora, mas eles são altos porque não há suprimento suficiente para atender à demanda, o que significa que não há uma bolha em risco de estourar”, disse o economista-chefe da redfin, Daryl Fairweather. “A maioria de proprietário financiados hoje têm o crédito excelente e um coxim da equidade home, fazendo lhes improvável ao defeito em sua hipoteca mesmo se sua conta semanal do supermercado cresce ou sua carteira de ações encolhe na próxima recessão.”

Fairweather continuou, “se os E.U. entram em uma recessão nos próximos dois anos, ele provavelmente será causado pela guerra comercial global. As indústrias americanas que dependem das exportações, como a indústria automotiva e a indústria agrícola, seriam as mais vulneráveis e suscetíveis a demissões. Os proprietário que são demitido não podem poder continuar cobrindo seu pagamento de hipoteca mensal e podem ser forçados a vender seus repousos. E seria-ser homebuyers não vai se sentir tão confiante sobre como fazer uma grande compra quando eles não se sentem confiantes sobre a sua segurança no trabalho ou o seu bem-estar financeiro. Isso poderia causar quedas em preços de casa em mercados cuja economia depende do comércio global, mas os preços de casa em todo o país são susceptíveis de manter firme. “

O que quer que acaba causando a próxima recessão, os mercados habitacionais em certas áreas do metro estão em maior risco de impactos negativos, como preços em declínio e um glut de casas para venda. Para identificar os mercados habitacionais locais mais propensos a sentir efeitos adversos da próxima recessão, olhamos para os seguintes fatores:

  • Mediana de preço de venda para casa-relação de renda familiar (peso: 1,5, maior é mais arriscado)
  • Taxa média de empréstimo-valor de casas recém-adquiridas (peso: 1,5, maior é mais arriscado)
  • Volatilidade do preço inicial, medido pelo desvio padrão dos preços de casa ano-a-ano (peso: 1,5, maior é mais arriscado)
  • A parte de vendas home que são vira (peso: 1,5, mais altamente é mais arriscado desde lanç pode ser volátil em uma economia instável)
  • Diversidade do emprego local (peso: 1,0, menos diversidade é mais arriscada)
  • Parte da economia local dependente das exportações (peso: 1,0, maior é mais arriscado durante uma guerra comercial)
  • Parte de agregados familiares locais dirigidos por alguém envelhece 65 ou mais velho (peso: 0,5, mais altamente é mais arriscado)

A área do metro com o risco o mais elevado de um mergulho dos bens imobiliários durante uma recessão é Riverside, Califórnia, com uma contagem total de 72,8 por cento, seguido por Phoenix (69,8%) e Miami (69,5%). As áreas de maior risco são muitas das mesmas regiões onde a habitação foi mais duramente atingida pela grande recessão, agrupada no sul da Califórnia, no sudoeste e na Flórida. Estas são todas as áreas onde os preços Home tendem a ser mais voláteis do que outras partes do país. Isto é provável devido a suas proporções relativamente elevadas do empréstimo-à-valor, e a parte maior do mercado que é dominada por nadadeiras Home. Estes mercados tendem a atrair muita atividade do accionista, que pode conduzir preços acima, proprietário local principal para tomar em mais débito para ter recursos para repousos em sua área.

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r “>Top 10 metros com maior risco de uma habitação downturn em uma recessão

 

Rank

Área metropolitana

Casa
Preço de venda-para-
Renda
Relação

Média
Casa
Empréstimo para
Valor
Relação

Casa
Preço
Volatilidade

Vira
Percentagem de
Vendas

Emprego
Diversidade

Exportações
Percentagem de
Pib

Compartilhar
das famílias
65

Geral
Pontuação

1

Riverside, CA

6,3

65,3% de

17,9% de

6,3% de

7,8% de

5,6% de

22,5% de

72,8% de

2

Phoenix, AZ

4,7

64,8% de

17,7% de

8,1% de

7,7% de

5,4% de

24,1% de

69,8% de

3

Miami, FL

5,9

50,4% de

15,2% de

7,5% de

8,3% de

10,1% de

27,7% de

69,5% de

4

San Diego, CA

8,1

65,6% de

16,9% de

5,9% de

7,1% de

8

21,8% de

68,2% de

5

Providence, RI

4,5

70,6% de

16,8% de

4,4% de

7,4% de

8,6% de

25,4% de

67,1% de

6

Tampa, FL

4,5

59,2% de

17,1% de

7,5% de

8,3% de

4,3% de

29,4% de

66,8% de

7

Las Vegas, NV

5,1

61% de

16,7% de

8,3% de

8,5% de

2,4% de

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= “nowrap” >

22,1% de

64,6% de

8

Los Angeles, CA

10,9

62,6% de

15,7% de

7,7% de

7,3% de

6,1% de

21,7% de

63,7% de

9

San Antonio, TX

4,1

N/A

15,7% de

5,8% de

8

7,1% de

21,6% de

63,2% de

10

Orlando, FL

4,8

61,2% de

16

6,1% de

8,1% de

2,4% de

22,3% de

59,1% de

† Dados de empréstimo não disponíveis em todos os metrôs. Para os metrôs que faltam estes dados, o valor do percentil 50 de 65,4% foi assumido ao calcular a pontuação geral.

A área do metro com o mais baixo risco de um mergulho dos bens imobiliários durante uma recessão é Rochester, New York, com uma contagem total de 30,4 por cento, seguida perto búfalo próximo (31,9%) e Hartford, Connecticut (33,9%). As áreas com menor risco estão fortemente agrupadas no nordeste e no centro-oeste. Isto é devido a uma série de fatores, incluindo preços de casa mais acessíveis, menos atividade do investidor, e as economias locais que são menos propensos a oscilações voláteis boom-busto.

Nenhuma das áreas do metro no Top 10 com o menor risco de uma desaceleração da habitação é a oeste do Mississippi. A pontuação mais baixa no Ocidente foi Denver, com uma pontuação de risco total de 41,5 por cento, classificada 12 na lista. O único metro na costa oeste com uma pontuação de risco abaixo de 50 por cento é San Francisco em 42,9 por cento, que já começou a abrandar no início deste ano e, portanto, tem menos risco de uma desaceleração do preço quando a próxima recessão atinge.

Top 10 metros com menor risco de um downturn habitação em uma recessão

Rank

Área metropolitana

Casa
Preço de venda-para-
Renda
Relação

Média
Casa
Empréstimo para
Valor
Relação

Casa
Preço
Volatilidade

Vira
Percentagem de
Vendas

Emprego
Diversidade

Exportações
Percentagem de
Pib

Compartilhar
das famílias
65

Geral
Pontuação

1

Rochester, NY

2,6

11,8% de

11,7% de

4,6% de

7,3% de

8,3% de

26,1% de

30,4% de

2

Buffalo, NY

2,8

63,2% de

10,4% de

3,7% de

7,6% de

8,4% de

27

31,9% de

3

p >

Southington, CT

3

N/A

13,1% de

2,8% de

7,2% de

11,9% de

25,7% de

33,9% de

4

Cleveland, OH

3

64,8% de

10,9% de

4,5% de

7,4% de

6,4% de

26,8% de

34,6% de

5

Raleigh, NC

4,2

68,3% de

12,1% de

4,1% de

7,3% de

3,4% de

17,6% de

35,2% de

6

Chicago, IL

3,8

65,2% de

13,2% de

3,8% de

7,4% de

6,8% de

22,6% de

37,9% de

7

Columbus, OH

3,6

69,8% de

10,9% de

4,5% de

7,5% de

4,4% de

20,1% de

38,3% de

8

Milwaukee, WI

3,8

64,7% de

15,1% de

3,5% de

7,3% de

6,9% de

22,9% de

40,4% de

9

New Orleans, LA

4,4

61,8% de

9,1% de

3,9% de

7,5% de

39,9% de

23,6% de

40,6% de

10

Minneapolis, MN

3,8

72,1% de

13,6% de

3,2% de

7

7,3% de

20,8% de

40,8% de

† Dados de empréstimo não disponíveis em todos os metrôs. Para os metrôs que faltam estes dados, o valor do percentil 50 de 65,4% foi assumido ao calcular a pontuação geral.

Para ler o relatório completo, incluindo a lista completa de metrôs e seu risco relativo de uma desaceleração da habitação na próxima recessão, por favor, visite: https://www.redfin.com/blog/Next-recession-Housing-Market.

Sobre redfin
Redfin (www.redfin.com) é uma corretora tecnologia-powered dos bens imobiliários, combinando seus próprios agentes do completo-serviço com tecnologia moderna para redefinir bens imobiliários no favor do consumidor. Fundada por engenheiros de software, a redfin tem o site de corretagem de #1 do país e oferece uma série de ferramentas on-line para os consumidores, incluindo a estimativa redfin, a estimativa de valor inicial automatizado com a menor taxa de erro publicada da indústria para listado Casas. Homebuyers e vendedores desfrutar de uma experiência de serviço completo, tecnologia de agentes imobiliários redfin, economizando milhares em comissões. Redfin atende mais de 85 principais Metro ar

em todos os EUA e Canadá. A empresa fechou mais de $85000000000 em vendas em casa.

 

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