East vs. West: Toronto Market revitalização e Montreal ganha chumbo canadense top-tier Real Estate no primeiro semestre de 2019 confiança no mercado retorna a Toronto como Montreal define novos registros; Vancouver e Calgary renovação de vendas de alto nível indescritível como recalibração de mercado continua

Toronto, Ontário, — um novo relatório divulgado hoje pela Sotheby ‘ s International Realty Canada(sothebysrealty.ca) revelou que o desempenho dos mercados imobiliários de alto nível do país desviou em direções separadas no primeiro semestre de 2019, mesmo como ganhos de segundo trimestre na economia do país estabilizado demanda de habitação global. O grande mercado de Toronto Area (GTA) revitalizou com aumentos saudáveis nas vendas sobre $1000000, quando o $1000000 de Montreal-mais vendas dos bens imobiliários alcançaram registros novos na atividade do condomínio e em ganhos equilibrados totais. Apesar da renovada atividade imobiliária convencional em Calgary, a recuperação do mercado ficou no segmento de alto escalão, que permaneceu enraizada no território de mercado dos compradores. Enquanto isso, retardando vendas e excesso de estoque sobrecarregado mercado de Vancouver para imóveis mais de $1000000 e queda de preços recalibrado demanda em todo o mercado imobiliário da cidade.

Após a atividade de vendas de ajuste de registro e os ganhos de preço em 2017, a área de grande Toronto (Durham, Halton, Peel, Toronto e York) top-tier mercado imobiliário ajustado para níveis mais saudáveis mais de 2018 e em 2019. A demanda do consumidor foi resiliente, reforçada por projeções otimistas que a economia de Toronto está definida para liderar as principais áreas metropolitanas do Canadá em crescimento em 2019. Como resultado, as vendas de nível superior nos primeiros seis meses do ano refletiram ganhos confiáveis, apesar de um inverno prolongado que atrasou a atividade imobiliária da primavera.  Na primeira metade de 2019, os bens imobiliários residenciais sobre $1000000 vendas (condomínios, repousos Unidos e únicos da família) no mercado imobiliário maior de Canadá renovaram com um aumento de 12% de 2018 níveis. As vendas luxuosas dos bens imobiliários sobre $4000000 no serviço das listas múltiplas (MLS) caíram 19%, um défice devido na parte a uma mudança em vendas luxuosas aos canais de vendas e de marketing exclusivos que seguem os decisões recentes da mesa da competição que fazem dados da transação de MLS publicamente Disponível. O mercado imobiliário top-tier de Toronto da cidade superou áreas circunvizinhas: as vendas sobre $1000000 eram acima de 13% ano-sobre-ano na primeira metade de 2019, quando as vendas sobre $4000000 estabilizou com um mergulho nominal de 2%.

Vendas de cidade de Montreal imóveis mais de $1000000 no primeiro semestre de 2019 refletiu um vibrante, expansão do mercado de luxo. A cidade ultrapassou outros mercados imobiliários metropolitanos principais canadenses em ganhos da porcentagem do ano-sobre-ano em vendas top-tier do condomínio e está na trilha para seguir ganhos Record-Setting em 2017 com 2018 com um outro ano da bandeira.  As vendas residenciais dos bens imobiliários sobre $1000000 (condomínios, casas Unidas e únicas da família) aumentaram 5% na primeira metade de 2019, quando as vendas sobre $4000000 estiveram acima de 267% year-over-year. A diminuição da oferta e a demanda local duradoura perpetuaram as condições de mercado dos vendedores e os ganhos de preços em todos os tipos de habitação.

O mercado para bens imobiliários sobre $1000000 desacelerou na cidade de Vancôver na primeira metade de 2019 como o mercado continuou a carregar a carga de réguas apertadas da hipoteca, de políticas governamentais múltiplas e de impostos, de vendedores hesitantes e de compradores inconstante que faltam motivação para se comprometer com as transações. De acordo com os especialistas da Sotheby ‘ s International Realty Canada, a disparidade entre as expectativas de preços do comprador e vendedor continuou a conciliar ao longo do primeiro semestre do ano. Quando um aumento no interesse Home do comprador e na atividade da casa aberta não se traduzir em ganhos consistentes no primeiro trimestre, pelo meados de-ano, as propriedades da qualidade fixadas o preço para as condições do mercado de 2019 compradores estavam desenhando lances, e em exemplos ocasionais, guerras de oferecimento.  Globalmente $1000000-mais vendas imobiliárias (condomínios, casas em anexo e única família) caiu 33% a partir de 2018 níveis, enquanto $4000000-mais vendas de luxo diminuiu 34%.

Na cidade de Calgary, uma recuperação econômica gradual e facilitando os preços de habitação re-engajados compradores no mercado de casas com menos de $500000 no primeiro semestre do ano. $1000000-mais o desempenho do mercado foi inconsistente; em certos bairros de nível superior fortalecidos, enquanto outros permaneceram quietos. As condições do mercado continuaram a inclinar-se fortemente a favor dos compradores, e o suprimento continuou a superar a demanda, colocando pressão descendente sobre os preços. As vendas dos bens imobiliários residenciais sobre $1000000 (condomínios, repousos Unidos e únicos da família) caíram 21% nos primeiros seis meses de 2019 dos níveis do ano precedente.

“As duas principais áreas metropolitanas do Canadá Oriental continuaram a liderar o desempenho imobiliário canadense de nível superior no primeiro semestre de 2019. O mercado de alto nível revitalizado de Toronto refletiu a renovação na psicologia dos consumidores, agora que o impacto da recente política e das mudanças de empréstimos hipotecários foram assimilados, bem como uma renovação mais ampla da confiança no desempenho econômico da nação “, diz Don Kottick, presidente e CEO da Sotheby ‘ s International Realty Canada. “Nos últimos anos, Montreal também surgiu como um dos mercados imobiliários de luxo mais vibrantes do Canadá devido ao seu fortalecimento dos fundamentos econômicos. No primeiro semestre deste ano, foi o mercado de condominum da cidade que superou as expectativas com ganhos percentuais de ano a ano que ultrapassaram o desempenho de outras grandes cidades. “

De acordo com Kottick, as quedas recentes do preço em Vancôver e em Calgary criaram condições oportunas para que os compradores home high-end em perspectiva entrem no mercado, promovem seus repousos, e acessem tipos e bairros da propriedade que podem ter sido previamente para fora de alcance. Há um reforço de sinais de que os consumidores imobiliários de nível superior estão se preparando para re-envolver em ambos os mercados na segunda metade de 2019.

Vancouver
Top-Tier atividade de vendas na cidade de Vancouver desacelerou na primeira metade de 2019 como o mercado continuou a absorver os efeitos de composição de regras de empréstimo hipotecário apertado, políticas governamentais multi-camadas e impostos, e motivação minguante dos compradores e vendedores se comprometam com transações. Um aumento no interesse Home do comprador e na atividade da casa aberta na mola adiantada não se traduzem na renovação consistente da atividade de vendas. No entanto, há fortes sinais de que a demanda de pent-up, bem como a reconciliação gradual das expectativas de preços dos vendedores para as condições atuais do mercado, estão estabelecendo o estágio para a atividade em novos níveis na última parte do ano. Pelo Mid-2019, as propriedades da qualidade fixadas o preço para 2019 circunstâncias estavam atraindo compradores motivados e as ofertas múltiplas intermitentes, entretanto, $1000000-mais imóveis residenciais das vendas (condomínios, casas Unidas e únicas da família) caíram 33% de 2018 níveis para 1.308 Propriedades vendidas, enquanto as vendas de luxo sobre $4000000 caíram mais 34% para 73 vendidos.

Na sequência de uma redução de 35% nas vendas de casas unifamiliares com mais de $1000000 em 2018 a partir de 2017 níveis, o mercado doméstico único da família de Vancouver continuou a ver uma desaceleração na atividade no primeiro semestre de 2019. Total $1000000-mais as vendas home da família única caíram 18% ano-sobre-ano a 723 repousos vendidos entre janeiro 1-Junho 30, quando as vendas luxuosas sobre $4000000 caíram 23% a 66 repousos vendidos. Quando as barreiras significativas da acessibilidade à posse home permanecerem, a fonte de aumentação e os declina do preço criaram oportunidades para que os compradores top-tier potenciais dos bens imobiliários reconsiderem a única carcaça da família.

O mercado de condomínios de alto nível de Vancouver tinha permanecido comparativamente resiliente em 2018, no entanto, os dados no primeiro semestre de 2019 revelaram vulnerabilidades emergentes. A atividade declinou mais íngreme do que na única família e em segmentos Home anexados, porque estes tinham-se submetido a umas transições mais adiantadas nos mercados dos compradores.  Em geral, $1000000-mais vendas de condomínios diminuíram 51% nos primeiros seis meses de 2019 em comparação com o mesmo período do ano passado. As vendas luxuosas do condomínio sobre $4000000 viram um declínio mais significativo com uma diminuição do ano-sobre-ano 78% no volume de vendas a cinco unidades vendidas nos primeiros seis meses de 2019.  As vendas de $1000000-mais casas anexadas diminuíram 32% para 236 casas vendidas nos primeiros seis meses de 2019, enquanto o luxo $4000000-mais anexado atividade de vendas em casa não mudou; Havia dois repousos vendidos nos primeiros seis meses de 2018 e de 2019.

As circunstâncias de evolução em bens imobiliários de Vancôver criaram oportunidades para que os compradores top-tier potenciais dos bens imobiliários reavaliem opções da carcaça previamente fora do alcance. Com a recalibração do mercado bem em andamento, a atividade é esperada para recuperar o impulso.

Calgary
A economia de Calgary é projetada para ver o crescimento constante ao longo dos próximos cinco anos, de acordo com o desenvolvimento econômico de Calgary recentemente lançado Calgary e região perspectivas econômicas. A atenuação dos preços da habitação no primeiro semestre de 2019 trouxe alguns compradores de volta para

o mercado em geral. Como resultado, o mercado de Calgary foi dinâmico no primeiro semestre de 2019, impulsionado por uma atividade renovada no mercado de residências com menos de $500000. Entretanto, a recuperação no mercado imobiliário top-tier continua a lag, com uma repercussão longo-esperada ainda indescritível na primeira metade de 2019.

As vendas totais de $1000000-mais bens imobiliários residenciais (condomínios, casas Unidas e únicas da família) declinaram 21% nos primeiros seis meses de 2019, com as 275 Propriedades vendidas. Houve uma transação acima de $4000000 no primeiro semestre de 2019, a partir do mesmo período do ano passado.

As vendas da única casa da família sobre $1000000 caíram 20% a 243 repousos vendidos nos primeiros seis meses do ano; destes, sete, ou 3%, foram vendidos sobre o preço pedindo, refletindo as realidades do mercado que exigem vendedores aos repousos do preço apropriadamente para terminar uma venda. Uma única casa da família vendeu sobre $4000000 na primeira metade de 2019, acima de zero vendido acima deste limiar na primeira metade de 2018. 26 casas anexadas vendeu mais de $1000000 nos primeiros seis meses do ano, um declínio de 10% ano após ano.

Como aumentaram as taxas de vaga no centro da cidade, o emprego no centro da cidade, e a proliferação de alternativas de habitação de nível superior continuaram a pesar demanda, o mercado de luxo do condomínio de Calgary permaneceu quieto no primeiro semestre de 2019.  As vendas sobre $1000000 caíram 65% a seis condomínios vendidos.

O mercado imobiliário de Calgary está começando a entrar em alinhamento, já que os vendedores continuam a ajustar suas expectativas de preços. Com a conclusão das eleições provinciais oferecendo otimismo fresco, e crescimento previsto para a próxima meia década, espera-se que o mercado de topo da cidade vai continuar a ver uma recuperação gradual.

Toronto
O mercado imobiliário o maior de Canadá era constante e confiável na primeira metade de 2019, porque os ganhos da população e uma economia contínua reforçadas a demanda convencional e elevada da carcaça da extremidade. Confiança dos consumidores postou fortes ganhos em Ontário, em junho de 2019, como as expectativas para um mercado de trabalho estável, taxa de emprego e orçamentos domésticos teve uma virada positiva, e rippled em nova atividade no mercado imobiliário.

Apesar de um inverno incaracterìstica prolongado que umedecido o começo do ciclo imobiliário da mola, $1000000-mais atividade das vendas revitalizada na primeira metade de 2019. Um total de 8.612 imóveis residenciais (condomínios, casas em anexo e única família) mais de $1000000 vendidos no GTA, até 12% dos níveis do ano passado. As vendas de luxo acima de $4000000 no serviço de listagens múltiplas (MLS) contrataram 19% ano-a-ano para 103 imóveis vendidos no primeiro semestre de 2019; Entretanto, este declínio é atribuído em parte à mudança de muitas vendas Home luxuosas aos canais exclusivos fora do MLS que segue os decisões recentes do departamento da competição que fazem dados da transação publicamente disponíveis. Na cidade de Toronto as vendas residenciais totais dos bens imobiliários sobre $1000000 aumentaram 13% a 3.992 Propriedades vendidas na primeira metade de 2019, quando as vendas sobre $4000000 no MLS para a cidade de Toronto seguraram firmemente com um mergulho nominal de 2% da primeira metade de 2018 a 89 p ropriedades vendidos.

Top-Tier única casa da família demanda foi robusto em todo o GTA, com vendas acima de $1000000 aumento de 11% ano-a-ano no GTA para 6.895 casas vendidas no primeiro semestre de 2019; Quando a cidade de Toronto únicas vendas home da família sobre $1000000 aumentado 10% sobre 2018 níveis a 2.457 repousos vendidos. GTA $4000000-além de vendas em casa única família em MLS declinou 19% ano-a-ano para 94 unidades controladas como vendas de luxo movido para canais exclusivos, enquanto as vendas de casa única família mais de $4000000 na cidade de Toronto permaneceu a par com 2018 níveis em 80 casas vendidas no primeira metade de 2019.

O mercado de condomínio de alto nível de Toronto permaneceu dinâmico e ativo como ganhos populacionais urbanos, bem como as preferências de habitação deslocando de jovens profissionais e um envelhecimento e “Rightsizing” população continuou a sustentar a demanda.  As vendas totais dos condomínios sobre $1000000 aumentaram no GTA com 722 unidades vendidas na primeira metade de 2019, um uptick do ano-sobre-ano de 10%; Quando as vendas do condomínio sobre $1000000 na cidade de Toronto igualmente ressurgiu com 655 unidades vendidas na primeira metade de 2019, um aumento de 9% ano-sobre-ano. Como as transações de luxo mudou-se para canais exclusivos, quatro vendas de luxo condomínio mais de $4000000 foram rastreados no MLS no GTA no primeiro semestre de 2019, para baixo de nove no primeiro semestre de 2019; Estes foram todos vendidos na cidade de Toronto.

As vendas Home anexadas sobre $1000000 no GTA aumentaram 23% na primeira metade de 2019 da primeira metade de 2018 a 995 repousos vendidos, com uns 60% significativos dos repousos vendidos acima de pedir o preço. As vendas Home anexadas luxuosas sobre $4000000 aumentaram de duas unidades vendidas na primeira metade do ano passado a cinco vendidas na primeira metade de 2019. Dentro da cidade de Toronto, anexado vendas em casa mais de $1000000 aumentou 28% no primeiro semestre do ano para 880 unidades vendidas, com um monumental 67% vendendo acima preço pedindo, enquanto as vendas sobre $4000000 aumentou de duas a cinco unidades vendidas no primeiro semestre de 2019.

A oferta restrita acoplada com a demanda elevada continua a impactar o mercado imobiliário de GTA. A terra-fonte permanece apertada, alertando esforços urbanos da densificação que estão estimulando a construção da carcaça mais elevada da densidade; no entanto, isso está sendo prontamente absorvido por uma base populacional em expansão. Toronto também está definido para liderar as principais áreas metropolitanas do Canadá em crescimento econômico em 2019 a uma taxa de crescimento projetada de 2,4%, de acordo com o Conselho de conferência do Canadá. Como resultado, as perspectivas econômicas otimistas da região são definidas para elevar a demanda imobiliária convencional e de alto nível no terceiro trimestre de 2019.

Montréal
Após a definição de recorde de vendas e preços ganhos em 2017 através de 2018, as vendas de imóveis sobre $1000000 no primeiro semestre de 2019 refletiram um mercado que permanece no modo de expansão. Total, $1000000-mais as vendas residenciais dos bens imobiliários (condomínios, casas Unidas e únicas da família) em Montreal experimentaram um aumento do ano-sobre-ano de 5% na primeira metade de 2019 comparado ao ano anterior, totalizando 484 unidades vendidas. As vendas acima de $4000000 aumentaram 267% para 11 unidades vendidas no primeiro semestre de 2019.

O mercado de luxo condominimum de Montreal está pronto para definir novos recordes em 2019. As vendas fortes através dos segmentos da pre-construção, os novos e da revenda apontam à demanda contínua do usuário final e do accionista para a carcaça high-end, high-density no mercado de luxo de expansão. Na primeira metade do ano, os ganhos percentuais nas vendas de condomínios de Montreal acima de $1000000 ultrapassaram o ritmo de que em todas as outras grandes cidades metropolitanas, com um notável aumento de 40% ano-a-ano para 113 unidades vendidas no primeiro semestre de 2019. Isso comparado a 51% e 65% ano-a-ano declina em vendas de condomínio mais de $1000000 na cidade de Vancouver e da cidade de Calgary, respectivamente, e um aumento de 9% ano-a-ano em vendas de condomínio na cidade de Toronto, no primeiro semestre de 2019.

As únicas casas da família compreenderam sobre 42% das vendas sobre $1000000 na cidade de Montreal na primeira metade de 2019, como uma economia flutuante, as taxas de interesse competitivas e a acessibilidade comparativa do preço de bens imobiliários luxuosos incentivou Montrealers comprar, vender ou atualizar suas casas.  Na primeira metade de 2019, as vendas individuais da casa da família sobre $1000000 permaneceram estáveis com uma contração do ano-sobre-ano de 3% a 202 repousos vendidos. As vendas Home luxuosas da única família sobre $4000000 subiu 233% ano-sobre-ano a 10 repousos vendidos na primeira metade de 2019. As vendas Home anexadas sobre $1000000 permaneceram estáveis com uma contração nominal do ano-sobre-ano de 1% a 169 unidades vendidas entre janeiro 1 – Junho 30.

Com a atividade de vendas superando as expectativas da indústria no primeiro semestre de 2019, o mercado de alto escalão de Montreal é esperado para alcançar novas alturas no terceiro trimestre de 2019.

Acerca de Sotheby ‘ s International Realty Canada
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Disclaimer
As informações contidas neste relatório referenciam dados de mercado de placas MLS em todo o Canadá. Internation Sotheby ‘ s

Al Realty Canada advertem que os dados do mercado MLS podem ser úteis no estabelecimento de tendências ao longo do tempo, mas não indica preços reais em bairros amplamente divergentes ou conta para diferenciais de preços dentro dos mercados locais. Este relatório é publicado apenas para informação geral e não deve ser invocado de forma alguma. Embora tenham sido utilizados elevados padrões na preparação das informações e análises apresentadas neste relatório, nenhuma responsabilidade ou responsabilidade pode ser aceite pela Sotheby ‘ s International Realty Canada ou pela Sotheby ‘ s International Realty Affiliates por qualquer perda ou dano resultante de qualquer uso, confiança ou referência ao conteúdo deste documento.

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